2017年公積金房貸房子首付是多少？依據(jù)在我國(guó)國(guó)家住建部公布最新公告，首套公積金房貸最少首付款統(tǒng)一為30%。新的公積金房貸房貸首付比例要求以住宅戶(hù)數(shù)為根據(jù)，下列為詳盡內(nèi)容詳細(xì)介紹。

公積金貸款買(mǎi)房子

公積金就是指黨政機(jī)關(guān)、國(guó)有制企業(yè)、城區(qū)團(tuán)體企業(yè)、外國(guó)投資企業(yè)、城區(qū)私營(yíng)企業(yè)企業(yè)以及他城區(qū)企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位以及在職人員員工存繳的長(zhǎng)期性住宅儲(chǔ)金。 能夠用以購(gòu)房、室內(nèi)裝修、租房子等，本人交納是多少，企業(yè)也交納是多少，一般不超過(guò)薪水的15%。用公積金房貸買(mǎi)房利息比商貸劃算。貸款買(mǎi)房子是伴隨著大家消費(fèi)觀的更改而盛行的，預(yù)借將來(lái)收益提升實(shí)際付款工作能力，公積金房貸對(duì)比商貸在貸款利息上面有較大優(yōu)勢(shì)。買(mǎi)房者及所屬單位持續(xù)交納公積金不少于六個(gè)月或是總計(jì)不少于2年就可以申請(qǐng)辦理公積金借款。

公積金房貸房子首付是多少？

國(guó)家住建部公布了新政策，調(diào)節(jié)了公積金房貸的房貸首付比例。調(diào)節(jié)后，首套公積金房貸最少首付款統(tǒng)一為20%。而先前，公積金房貸首付款依據(jù)居住面積是在90平米之上或是以出來(lái)決策。新的公積金房貸房貸首付比例以住宅戶(hù)數(shù)為根據(jù)。如果是首套房一般自購(gòu)房貸款申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金，最少首付占比統(tǒng)一為20%；假如有著1一套房并已付清住房貸款的，再度申請(qǐng)辦理公積金借款，最少首付占比為30%。

個(gè)人公積金貸款買(mǎi)房子信用額度是多少？

公積金貸款額要綜合性測(cè)算才能夠明確的。個(gè)人公積金貸款額的測(cè)算，要依據(jù)還款工作能力、房子價(jià)格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)明確，四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的極小值便是貸款人最大能貸金額。計(jì)算方式以下：
1、按還款工作能力計(jì)算方法，{（貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額）×還款工作能力指數(shù)-貸款人目前借款月應(yīng)還貸總金額}×貸款年限（月），應(yīng)用另一半信用額度的{（夫婦彼此月職工薪酬 夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額）×還款工作能力指數(shù)-夫婦彼此目前借款月應(yīng)還貸總金額}×貸款年限（月）。在其中還款工作能力指數(shù)為40%，月職工薪酬=個(gè)人公積金月繳額÷（企業(yè)繳存比例 本人繳存比例）；
2、按房子價(jià)錢(qián)計(jì)算方法，貸款額=房子價(jià)錢(qián)×借款折數(shù)，在其中借款折數(shù)依據(jù)購(gòu)建修房子的不一樣種類(lèi)和住房貸款戶(hù)數(shù)來(lái)明確；
3、按余額，員工申請(qǐng)辦理公積金借款的，貸款額不可高過(guò)員工辦理貸款時(shí)公積金余額（另外應(yīng)用另一半公積金申請(qǐng)辦理公積金房貸，為員工及另一半公積金余額之和）的10倍，公積金余額不夠2萬(wàn)的按2萬(wàn)測(cè)算；
4、按最大額度，應(yīng)用自己公積金申請(qǐng)辦理公積金借款的，貸款最高額度四十萬(wàn)元，另外應(yīng)用另一半公積金申請(qǐng)辦理公積金借款的，貸款最高額度60萬(wàn)元，應(yīng)用自己公積金申請(qǐng)辦理公積金借款，且辦理貸款時(shí)自己一切正常存繳填補(bǔ)公積金的，貸款最高額度五十萬(wàn)元，另外應(yīng)用另一半公積金申請(qǐng)辦理公積金借款，且辦理貸款時(shí)自己或其另一半一切正常存繳填補(bǔ)公積金的，貸款最高額度七十萬(wàn)元。

2017年房子首付最新政策

依據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家中為企業(yè)，只需是首套房房屋，首付款不可以小于總房子價(jià)格的30%，比如要選購(gòu)一套使用價(jià)值一百萬(wàn)元的房屋，那麼你的首付最少是一百萬(wàn)*30%=三十萬(wàn)元。盡管有要求，只需拿總房子價(jià)格的30%就可以，但是還有一個(gè)借款的難題。比如以上的總房子價(jià)格一百萬(wàn)的房屋，假如選用公積金房貸，夫婦彼此的最大能夠借款45萬(wàn)元，那麼剩下的購(gòu)房款都需要首付款，也就是一百萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)余元，即首付款55萬(wàn)余元。

假如選用商貸，還必須調(diào)查你的家庭年收入狀況和還款工作能力，看能借款要多少錢(qián)，那總房子價(jià)格減掉借款的信用額度，剩下的也全是要首付款的。

【有關(guān)話(huà)題討論】

1、房子首付和公積金房貸是否另外開(kāi)展?或是付清首付款以后才能夠借款？
【答】步驟是那樣的：
①買(mǎi)房并付款首付款；
②申請(qǐng)辦理公積金房貸；
③金融機(jī)構(gòu)審核后放貸；
④每月還貸；
⑤第一個(gè)還貸后，才可以取住房公積金。
一般來(lái)講，并不是買(mǎi)了房屋就可以到個(gè)人公積金的，取住房公積金必須出示貸款銀行憑據(jù)，買(mǎi)房合同，還貸紀(jì)錄等文檔，因此沒(méi)有借款和還貸紀(jì)錄是取不上個(gè)人公積金的。

2、購(gòu)房時(shí)首付款多少，是房地產(chǎn)商說(shuō)的算，或是金融機(jī)構(gòu)說(shuō)得算？
【答】首付款便是購(gòu)房時(shí)按我國(guó)占比第一次付款的最少占比賬款，自然付款還可以高過(guò)這一信用額度，可是不可以小于它，剩下的從貸款銀行。

3、買(mǎi)房情況下說(shuō)能夠做公積金房貸，首付款付了，合同書(shū)也簽了，合同書(shū)上承諾有個(gè)人公積金，和商業(yè)貸款組成占比，到公積金管理辦，說(shuō)房地產(chǎn)商沒(méi)有辦理備案，不能做公積金房貸，那樣能夠退首付款嘛？
【答】支付方式產(chǎn)生變化，并不必定造成 合同書(shū)立即消除，不可以退首付。