自小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)管理合同書起,按物業(yè)管理合同書的承諾扣除物業(yè)管理費,物業(yè)管理收費標準理應(yīng)區(qū)別不一樣物業(yè)管理的特性和特性,《物業(yè)管理條例收費標準》的執(zhí)行對確保和標準小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)具備關(guān)鍵功效,實際規(guī)章以下。

物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章收費標準全篇與講解

【發(fā)文字號】：改辦價錢[2003]1864號
【實行時間】：20040101
【出文行政機關(guān)】：我國住建部

文件目錄

• 條例全文
• 規(guī)章講解
• 有關(guān)問答

物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章收費標準全篇

第一條 為標準物業(yè)管理收費標準個人行為，確保小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)利，依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》，制訂本方法。

第二條 本方法所稱物業(yè)管理收費標準，就是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依照物業(yè)管理合同書的承諾，對房子及配套設(shè)施的設(shè)施和有關(guān)場所開展檢修、保養(yǎng)、管理方法，維護保養(yǎng)有關(guān)地區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生和紀律，向小區(qū)業(yè)主所扣除的花費。

第三條 我國倡導(dǎo)小區(qū)業(yè)主根據(jù)公布、公平公正、公平的銷售市場激勵機制挑選物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；激勵物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進行正當(dāng)性的價格戰(zhàn)，嚴禁價格欺詐，推動物業(yè)管理收費標準根據(jù)市場需求產(chǎn)生。

第四條 國務(wù)院辦公廳價錢主管機構(gòu)會與國務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門主管機構(gòu)承擔(dān)全國各地物業(yè)管理收費標準的監(jiān)管工作中。縣級以上地區(qū)市人民政府價錢主管機構(gòu)會與平級房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)承擔(dān)主管機關(guān)內(nèi)物業(yè)管理收費標準的監(jiān)管工作中。

第五條 物業(yè)管理收費標準理應(yīng)遵照有效、公布及其花費與服務(wù)質(zhì)量相一致的標準。

第六條 物業(yè)管理收費標準理應(yīng)區(qū)別不一樣物業(yè)管理的特性和特性各自推行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。實際標價方式由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府價錢主管機構(gòu)會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)明確。

第七條 物業(yè)管理收費標準推行政府指導(dǎo)價的，有標價管理權(quán)限的市人民政府價錢主管機構(gòu)理應(yīng)會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目級別規(guī)范等要素，制訂相對應(yīng)的基價以及波動力度，并按時發(fā)布。實際收費標準由小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)要求的基價和波動力度在物業(yè)管理合同書中承諾。推行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)管理收費標準，由小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理合同書中承諾。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)理應(yīng)依照政府部門價錢主管機構(gòu)的要求推行實價，在物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的明顯部位，將服務(wù)項目內(nèi)容、服務(wù)標準及其收費標準新項目、收費標準等相關(guān)狀況開展公示公告。

第九條 小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)能夠采用包干制或是酬勞制等方式承諾物業(yè)管理花費。包干制就是指由小區(qū)業(yè)主向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)付款固定不動物業(yè)管理花費，盈利或是虧本均由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)具有或是擔(dān)負的物業(yè)管理收費方法。酬勞制就是指在應(yīng)收的物業(yè)管理資產(chǎn)中按承諾占比或是承諾金額獲取酬勞付款給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，其他所有用以物業(yè)管理合同書承諾的開支，盈余或是不夠均由小區(qū)業(yè)主具有或是擔(dān)負的物業(yè)管理收費方法。

第十條 施工單位與物業(yè)管理購房人簽署的買賣協(xié)議，理應(yīng)承諾物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、收費方法及收費起止時間等內(nèi)容，涉及到物業(yè)管理購房人整體利益的承諾理應(yīng)一致。

第十一條 推行物業(yè)管理花費包干制的，物業(yè)管理花費的組成包含物業(yè)管理成本費、法律規(guī)定稅金和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的盈利。推行物業(yè)管理花費酬勞制的，應(yīng)收的物業(yè)管理資金包括物業(yè)管理開支和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的酬勞。物業(yè)管理成本費或是物業(yè)管理開支組成一般包含下列一部分：
1.管理服務(wù)工作人員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利費等；
2.物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的日常運作、維護費；
3.物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)日常保潔花費；
4.物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)園林養(yǎng)護花費；
5.物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)紀律維護費；
6.辦公費用；
7.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)固資折舊費；
8.物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施及群眾義務(wù)保費；
9.經(jīng)小區(qū)業(yè)主愿意的其它雜費。
物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的維修、設(shè)備大修和升級、更新改造花費，理應(yīng)根據(jù)重點維修資金給予稅前列支，不可記入物業(yè)管理開支或是物業(yè)管理成本費。

第十二條 推行物業(yè)管理花費酬勞制的，應(yīng)收的物業(yè)管理開支歸屬于托管特性，為所繳納的小區(qū)業(yè)主全部，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不可將其用以物業(yè)管理合同書承諾之外的開支。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)理應(yīng)向業(yè)主委員會或是全體人員小區(qū)業(yè)主發(fā)布物業(yè)管理資產(chǎn)本年度預(yù)決算并每一年不少于一次發(fā)布物業(yè)管理資產(chǎn)的收入支出狀況。小區(qū)業(yè)主或是業(yè)主委員會對發(fā)布的物業(yè)管理資產(chǎn)本年度預(yù)決算和物業(yè)管理資產(chǎn)的收入支出狀況明確提出咨詢時，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)理應(yīng)立即回應(yīng)。

第十三條 物業(yè)管理收費標準采用酬勞制方法，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或是業(yè)主委員會能夠依照物業(yè)管理合同書承諾聘用技術(shù)專業(yè)組織 對物業(yè)管理資產(chǎn)本年度預(yù)決算和物業(yè)管理資產(chǎn)的收入支出狀況開展財務(wù)審計。

第十四條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中理應(yīng)遵循我國的價錢相關(guān)法律法規(guī)，嚴苛執(zhí)行物業(yè)管理合同書，為小區(qū)業(yè)主出示質(zhì)價相符合的服務(wù)項目。

第十五條 小區(qū)業(yè)主理應(yīng)依照物業(yè)管理合同書的承諾準時全額繳納物業(yè)管理花費或是物業(yè)管理資產(chǎn)。小區(qū)業(yè)主違背物業(yè)管理合同書承諾貸款逾期不繳納服務(wù)項目花費或是物業(yè)管理資產(chǎn)的，業(yè)委會理應(yīng)催促其期限繳納；貸款逾期仍不繳納的，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)能夠依規(guī)追討。小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理應(yīng)用人承諾由物業(yè)管理應(yīng)用人繳納物業(yè)管理花費或是物業(yè)管理資產(chǎn)的，從其承諾，小區(qū)業(yè)主負連同繳納義務(wù)。物業(yè)管理產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)年限遷移時，小區(qū)業(yè)主或是物業(yè)管理應(yīng)用人理應(yīng)付清物業(yè)管理花費或是物業(yè)管理資產(chǎn)。

第十六條 列入物業(yè)管理服務(wù)范疇的已完工但并未售賣，或是因開發(fā)設(shè)計施工單位緣故未準時交到物業(yè)管理購房人的物業(yè)管理，物業(yè)管理花費或是物業(yè)管理資產(chǎn)由開發(fā)設(shè)計施工單位全額的繳納。

第十七條 物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)，供電、供電系統(tǒng)、氣路、供暖、通信、有線數(shù)字電視等企業(yè)理應(yīng)向終端用戶扣除相關(guān)花費。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接納授權(quán)委托代辦以上花費的，可向授權(quán)委托企業(yè)扣除服務(wù)費，不可向小區(qū)業(yè)主扣除服務(wù)費等附加花費。

第十八條 運用物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施開展運營的，理應(yīng)在征求有關(guān)小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的愿意后，依照要求申請辦理相關(guān)辦理手續(xù)。小區(qū)業(yè)主個人所得盈利理應(yīng)關(guān)鍵用以填補重點維修資金，還可以依照業(yè)主委員會的決策應(yīng)用。

第十九條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)已接納授權(quán)委托執(zhí)行物業(yè)管理并相對應(yīng)扣除服務(wù)項目花費的，別的單位和企業(yè)不可反復(fù)扣除特性和內(nèi)容同樣的花費。

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)小區(qū)業(yè)主的授權(quán)委托出示物業(yè)管理合同書承諾之外的服務(wù)項目，服務(wù)項目收費標準由彼此承諾。

第二十一條 政府部門價錢主管機構(gòu)會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)，理應(yīng)提升對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項目內(nèi)容、規(guī)范和收費標準新項目、規(guī)范的監(jiān)管。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)違背價錢法律法規(guī)、政策法規(guī)和要求，由政府部門價錢主管機構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》給予懲罰。

第二十二條 各省市、自治州、市轄區(qū)市人民政府價錢主管機構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)能夠根據(jù)本方法制訂實際實施細則，并報國家發(fā)展和改革創(chuàng)新聯(lián)合會、住建部辦理備案。

第二十三條 本方法由國家發(fā)展和改革創(chuàng)新聯(lián)合會會與住建部承擔(dān)表述。

第二十四條 本方法自2004年1月1日起實行，原國家建設(shè)部、住建部下發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（計費費[1996]266號）另外廢除。

規(guī)章講解

本規(guī)章所稱物業(yè)管理服務(wù)，就是指小區(qū)業(yè)主根據(jù)聘用物業(yè)管理企業(yè)，由小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)依照物業(yè)管理合同書承諾，對房子及配套設(shè)施的設(shè)施和有關(guān)場所開展檢修、保養(yǎng)、管理方法，維護保養(yǎng)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生和有關(guān)紀律的主題活動。國務(wù)院辦公廳基本建設(shè)行政部門主管機構(gòu)承擔(dān)全國各地物業(yè)管理服務(wù)主題活動的監(jiān)管工作中，縣級以上地區(qū)市人民政府房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)承擔(dān)主管機關(guān)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)主題活動的監(jiān)管工作中,有關(guān)內(nèi)容講解以下：

一、物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章的收費標準是如何要求的
1、物業(yè)管理費的測算：2008年1月起測算。如果你取了鎖匙，簽了商住樓的新房驗收書、填好了在線客服材料就視作拿房進行。實際收是多少，收是多少時間看著你的物業(yè)管理早期服務(wù)合同。如果當(dāng)時再新房驗收時發(fā)現(xiàn)問題（重特大產(chǎn)品質(zhì)量問題），那么就必須與房地產(chǎn)商，物業(yè)管理溝通交流、交涉。物業(yè)管理費的測算交費時間會出現(xiàn)延遲，具體時間已整頓結(jié)束為標準。
2、針對毛坯閑置，最先合同法、國務(wù)院辦公廳物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章中只確立了你務(wù)必交納的責(zé)任，并沒有談及實際的層面。這一需看本地省區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章，要是沒有那么就看市一級的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章。假如也沒有，那只有按照早期服務(wù)合同的內(nèi)容，就可以了交納。一般領(lǐng)域內(nèi)評定你閑置，水電工程讀值為零式按70%扣除。
3、收費標準標準：
(1)不違背我國和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)要求。
(2)與客戶的工資水平相一致。要依據(jù)客戶的工資水平高矮來明確，收費標準過高，客戶承擔(dān)不上，也不易獲得客戶的適用，相反，收費標準過低，則物業(yè)管理服務(wù)公司虧本服務(wù)項目，這又違反銷售市場標準。
(3)按質(zhì)論價，兼具多方權(quán)益。所出示的服務(wù)項目級別越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共文化服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費標準核對行政機關(guān)、機關(guān)事業(yè)單位的收費標準一般要高。
(4)小型微利企業(yè)標準。物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目一部分的收益扣減開支略微剩下，不然服務(wù)越多，勞動量越大，虧本就越大。

二、物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章收費標準
1、物業(yè)管理費扣除規(guī)范
(1)物業(yè)管理收費標準理應(yīng)區(qū)別不一樣物業(yè)管理的特性和特性，各自推行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。實際標價方式由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府價錢主管機構(gòu)會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)明確。
(2)物業(yè)管理收費標準推行政府指導(dǎo)價的，有標價管理權(quán)限的市人民政府價錢主管機構(gòu)理應(yīng)會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目級別規(guī)范等要素，制訂相對應(yīng)的基價以及波動力度，并按時發(fā)布。
(3)實際收費標準由小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)要求的基價和波動力度在物業(yè)管理合同書中承諾。
2、物業(yè)管理費構(gòu)成部分
(1)管理服務(wù)工作人員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利費等;
(2)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施的日常運作、維護費;
(3)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)日常保潔花費;
(4)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)園林養(yǎng)護花費;
(5)物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)紀律維護費;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)固資折舊費;
(8)物業(yè)管理同用位置、同用設(shè)施及群眾義務(wù)保費;
(9)經(jīng)小區(qū)業(yè)主愿意的其他花費。

三、物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章公共性盈利
1、公共性盈利歸小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有
在一些住宅小區(qū)里，若僅有某一棟或幾幢的電梯轎廂內(nèi)、房頂、墻體等現(xiàn)有一部分被設(shè)定廣告宣傳，別的地區(qū)沒有設(shè)定。在這類狀況下承諾，其設(shè)定廣告宣傳個人所得的公共性盈利關(guān)鍵歸入這一棟或幾幢的小區(qū)業(yè)主。盈利能夠依照產(chǎn)權(quán)年限總面積數(shù)的分攤系數(shù)，各自引入到每一個小區(qū)業(yè)主的住房重點檢修資金賬戶內(nèi)。自然在征的業(yè)主委員會愿意下，還可以以其他方式派發(fā)。
2、公共性盈利歸物業(yè)管理企業(yè)
在住宅小區(qū)公共性路面劃作停車位的盈利上，物業(yè)管理企業(yè)擔(dān)負了責(zé)任，管理方法和維護保養(yǎng)了車子及停車位。物業(yè)管理服務(wù)工作人員投入了勞動者，秉著支配權(quán)、責(zé)任相統(tǒng)一的標準，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對這一部分的公共性盈利也具有一部分支配權(quán)。實際公共性盈利的分配原則，有一些大城市要求，依照三七分成，即物業(yè)管理得三成，業(yè)委會得七成，并由物業(yè)管理開展財務(wù)會計，用以住宅小區(qū)設(shè)備維護等。

有關(guān)問答

一、物業(yè)管理服務(wù)收費標準根據(jù)是啥？
【答】物業(yè)管理服務(wù)收費標準根據(jù)是依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》。
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條，物業(yè)管理收費標準理應(yīng)區(qū)別不一樣物業(yè)管理的特性和特性各自推行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。實際標價方式由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府價錢主管機構(gòu)會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)明確。
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條，物業(yè)管理收費標準推行政府指導(dǎo)價的，有標價管理權(quán)限的市人民政府價錢主管機構(gòu)理應(yīng)會與房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機構(gòu)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目級別規(guī)范等要素，制訂相對應(yīng)的基價以及波動力度，并按時發(fā)布。實際收費標準由小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)要求的基價和波動力度在物業(yè)管理合同書中承諾。
推行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)管理收費標準，由小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理合同書中承諾。

二、物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章閑置如何收費標準嗎？
【答】依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》第四十一條，小區(qū)業(yè)主理應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理合同書的承諾繳納物業(yè)管理花費。小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理應(yīng)用人承諾由物業(yè)管理應(yīng)用人繳納物業(yè)管理花費的，從其承諾，小區(qū)業(yè)主負連同繳納義務(wù)。已完工但并未售賣或是并未交到物業(yè)管理購房人的物業(yè)管理，物業(yè)管理花費由施工單位繳納。另外也有《物業(yè)收費管理辦法》均有確立承諾。可是實際的空置房收費標準多少錢或是依據(jù)當(dāng)?shù)卣膮⒖純r和與開發(fā)設(shè)計公司（前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議）、小區(qū)業(yè)主簽署的物業(yè)管理合同書承諾而實行。

三、物業(yè)管理費用的收取從何時逐漸，有法律法規(guī)嗎？
【答】自小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽署《物業(yè)服務(wù)合同》起，按物業(yè)管理合同書的承諾扣除物業(yè)管理費。在具體日常生活，一般是以買房者具體交房之日起，逐漸收取物業(yè)管理費。由于小區(qū)業(yè)主從房地產(chǎn)商處接受房子時起，小區(qū)業(yè)主就對房子有具體占據(jù)、應(yīng)用的支配權(quán)，并享有物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項目。