一、什么叫租賃住房擔保金

租賃住房擔保金就是指承租方在獲得住宅所有權，申請辦理公有住房租用辦理手續(xù)時，按房子價格的一定占比或要求的規(guī)范，向租賃企業(yè)存進一次性擔保金。事實上這也是在低租制的情形下，將擔保金的貸款利息做為賠償房屋漏水維修花費不夠一部分的一種來源于。

擔保金不可以替代租金，在租用關聯廢除時承租方可以取回本錢，還可以在租用關聯轉換為交易關聯時，由產權人決策將存于租用擔保金抵交應付購房的錢。全國各地繳納租賃住房擔保金的方式各有不同，有的按總建筑面積收，有的按使用的面積收，有的按住房面積收。

繳納的金額也不一樣。租賃住房擔保金是在租金小于費用的情形下，為了更好地完成“以租養(yǎng)房”即保持房子的簡易在生產而向承租方繳納的一種必需的輔助資產。這也是產權年限企業(yè)籌資住房基金、完成基本穩(wěn)步發(fā)展的一個合理對策。

二、租賃住房擔保金的計算方式

租賃住房擔保金，以息抵租，其擔保金的額度要與房租規(guī)范掛勾，即依照那時候本地的新老公有住房房租規(guī)范和計租方法計出租賃戶的年租生額，除于現行標準一年定期存款年化利率，算出應儲存的本錢主舐。

用公式計算表明如下所示：擔保金額度=租賃戶租金額度/現行標準一年定期存款年化利率擔保金額度往往用1年按時存款年化利率計算，是由于房屋運營所必需的維修費用和擔保費是常常產生的，周轉天數最多是1年，房租只有由金融機構1年一結轉成本，時間再長就影響到了房屋運營單位的周轉資金。擔保金額度是自變量，它伴隨著房租規(guī)范、年租額度和年化利率的變動而轉變，它與房租規(guī)范和年租額度正相關，與年化利率反比。當房租規(guī)范延長時，則相對應提升擔保金額度。