一、什么叫租賃住房擔(dān)保金

租賃住房擔(dān)保金就是指承租方在獲得住宅所有權(quán)，申請(qǐng)辦理公有住房租用辦理手續(xù)時(shí)，按房子價(jià)格的一定占比或要求的規(guī)范，向租賃企業(yè)存進(jìn)一次性擔(dān)保金。事實(shí)上這也是在低租制的情形下，將擔(dān)保金的貸款利息做為賠償房屋漏水維修花費(fèi)不夠一部分的一種來(lái)源于。

擔(dān)保金不可以替代租金，在租用關(guān)聯(lián)廢除時(shí)承租方可以取回本錢，還可以在租用關(guān)聯(lián)轉(zhuǎn)換為交易關(guān)聯(lián)時(shí)，由產(chǎn)權(quán)人決策將存于租用擔(dān)保金抵交應(yīng)付購(gòu)房的錢。全國(guó)各地繳納租賃住房擔(dān)保金的方式各有不同，有的按總建筑面積收，有的按使用的面積收，有的按住房面積收。

繳納的金額也不一樣。租賃住房擔(dān)保金是在租金小于費(fèi)用的情形下，為了更好地完成“以租養(yǎng)房”即保持房子的簡(jiǎn)易在生產(chǎn)而向承租方繳納的一種必需的輔助資產(chǎn)。這也是產(chǎn)權(quán)年限企業(yè)籌資住房基金、完成基本穩(wěn)步發(fā)展的一個(gè)合理對(duì)策。

二、租賃住房擔(dān)保金的計(jì)算方式

租賃住房擔(dān)保金，以息抵租，其擔(dān)保金的額度要與房租規(guī)范掛勾，即依照那時(shí)候本地的新老公有住房房租規(guī)范和計(jì)租方法計(jì)出租賃戶的年租生額，除于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)一年定期存款年化利率，算出應(yīng)儲(chǔ)存的本錢主舐。

用公式計(jì)算表明如下所示：擔(dān)保金額度=租賃戶租金額度/現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)一年定期存款年化利率擔(dān)保金額度往往用1年按時(shí)存款年化利率計(jì)算，是由于房屋運(yùn)營(yíng)所必需的維修費(fèi)用和擔(dān)保費(fèi)是常常產(chǎn)生的，周轉(zhuǎn)天數(shù)最多是1年，房租只有由金融機(jī)構(gòu)1年一結(jié)轉(zhuǎn)成本，時(shí)間再長(zhǎng)就影響到了房屋運(yùn)營(yíng)單位的周轉(zhuǎn)資金。擔(dān)保金額度是自變量，它伴隨著房租規(guī)范、年租額度和年化利率的變動(dòng)而轉(zhuǎn)變，它與房租規(guī)范和年租額度正相關(guān)，與年化利率反比。當(dāng)房租規(guī)范延長(zhǎng)時(shí)，則相對(duì)應(yīng)提升擔(dān)保金額度。