據(jù)不徹底數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2017年4月全國(guó)各地限購(gòu)城市已達(dá)45個(gè)，全新限購(gòu)房政策除開(kāi)提升限購(gòu)政策地區(qū)、限定戶(hù)口或選購(gòu)戶(hù)數(shù)、提升房貸首付比例、增加個(gè)人所得稅或社保繳費(fèi)時(shí)間等基本現(xiàn)行政策外，一部分大城市頒布了以前沒(méi)有過(guò)的新政策。

2017年全國(guó)各地哪45個(gè)大城市發(fā)布了限購(gòu)房政策？

2017年全國(guó)各地限購(gòu)城市有什么？限購(gòu)房政策有什么特性？限購(gòu)房政策后房地產(chǎn)業(yè)怎樣邁向？據(jù)不徹底統(tǒng)計(jì)分析目前為止，全國(guó)各地現(xiàn)有45個(gè)大城市限購(gòu)政策，除開(kāi)提升限購(gòu)政策地區(qū)、限定選購(gòu)戶(hù)數(shù)、提升房貸首付比例、增加個(gè)人所得稅或社保繳費(fèi)時(shí)間等基本現(xiàn)行政策外，北京市、廣州市、廈門(mén)市等大城市頒布了以前沒(méi)有過(guò)的新政策，乃至國(guó)家級(jí)別特困縣安徽臨泉縣應(yīng)急對(duì)房子價(jià)格開(kāi)展了限定。簡(jiǎn)易而言便是截至2017年3月30日在我國(guó)早已有45個(gè)大城市頒布了限購(gòu)房政策，還不包含已經(jīng)方案執(zhí)行限購(gòu)房政策的大城市。實(shí)際限購(gòu)城市大城市包含北京市、上海市、廣州市、廈門(mén)市、成都市、杭州市、長(zhǎng)沙市、濟(jì)南市、青島市、武漢市、廈門(mén)市、寧波市、深圳市、福州市、南京市、天津市、三亞、?？谑?、溫州市、大連市、蘇州市、蘭州市、鄭州市、太原市、武漢市、昆明市、南昌市、麗水市、合肥市、南寧市、西安市這些。

2017年限購(gòu)房政策特性

1、開(kāi)展管控的二三線甚至三四線城市增加。這輪現(xiàn)行政策以長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)北京都市圈為管理中心，附近二三四線城市甚至網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)區(qū)縣均在管控序列中，管控自然地理范疇的擴(kuò)張變成這輪管控關(guān)鍵的特性；
2、管控范疇早已不但限于住房類(lèi)新項(xiàng)目。商業(yè)房產(chǎn)類(lèi)新項(xiàng)目也早已被列入管控范疇；
3、管控方式慢慢多元化。此次管控，全國(guó)各地現(xiàn)行政策早已不但限于限購(gòu)政策限貸，對(duì)學(xué)區(qū)房、離異難題、房子贈(zèng)送難題及其未成年購(gòu)房難題均做出管控要求，可以說(shuō)哪有價(jià)格上漲發(fā)展趨勢(shì)，哪兒就會(huì)有現(xiàn)行政策管控。

2017限購(gòu)房政策下房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展趨勢(shì)

1、交易量的確在下降，網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市的要求短時(shí)間受管控的現(xiàn)行政策抑止，關(guān)鍵大城市每星期交易量的行情逐漸展現(xiàn)一定的下降；
2、土地資源供貨受到限制，網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市供求空缺增加；
3、房?jī)r(jià)趨勢(shì)穩(wěn)定，網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市全國(guó)房?jī)r(jià)上漲工作壓力雖受管控抑止，但不可忽視；
4、充足商品流通：二手房已變成達(dá)到網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市要求的主要；
5、租用銷(xiāo)售市場(chǎng)進(jìn)到發(fā)展趨勢(shì)快速道路；
6、銀行信貸自然環(huán)境縮緊，房地產(chǎn)業(yè)打開(kāi)去杠桿化：轉(zhuǎn)桿杠成果不顯著；
7、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目投資增長(zhǎng)速度不斷變緩。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目投資、商住樓市場(chǎng)銷(xiāo)售總面積增長(zhǎng)速度逐漸發(fā)生一定的下降；
8、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)市場(chǎng)集中度提升；
9、環(huán)一線城市圈效用進(jìn)一步呈現(xiàn)：城市化進(jìn)程到新環(huán)節(jié)。

一部分大城市2017限購(gòu)房政策

濟(jì)南房產(chǎn)限購(gòu)令現(xiàn)行政策
一、濟(jì)南市戶(hù)口：
1、選購(gòu)首套房住宅商貸最少房貸首付比例提升至30%；
2、選購(gòu)二套住宅商貸最少房貸首付比例提升至40%；
3、現(xiàn)有三套住宅的，暫不可再買(mǎi)房。
二、非濟(jì)南市戶(hù)口：
1、選購(gòu)首套房住宅商貸最少房貸首付比例提升至30%；
2、非濟(jì)南市住宅只有選購(gòu)一套住宅；
3、非濟(jì)南市戶(hù)口在濟(jì)南市選購(gòu)住宅需出示持續(xù)24個(gè)月之上在城區(qū)交納個(gè)人所得稅或社保證實(shí)。

青島市住宅限購(gòu)房政策
一、限購(gòu)政策范疇：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、青島市北區(qū)、黃島、城陽(yáng)區(qū)，包含高新園區(qū)；
二、限購(gòu)政策戶(hù)數(shù)：
1、當(dāng)?shù)貞?hù)籍：限購(gòu)政策兩個(gè)；
2、異地戶(hù)籍：限購(gòu)政策一套房，包括新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅和二手房。
三、房貸首付比例：
1、首套：最少首付款30%；
2、二套房：最少首付款40%；
3、三套及之上：中止派發(fā)；
4、新創(chuàng)建住宅：公積金房貸最少首付款30%；
5、二手房：公積金房貸最少首付款40%；
6、全額購(gòu)房無(wú)限制。

武漢市限購(gòu)令實(shí)施方案
1、武漢市戶(hù)口，無(wú)房地產(chǎn)，無(wú)住房貸款：最少首付款30%；
2、武漢市戶(hù)口，一套房地產(chǎn)：普通住房最少首付款50%；非普通住房最少首付款70%；
3、武漢市戶(hù)口，兩個(gè)房地產(chǎn)：沒(méi)有購(gòu)房資格；
4、非武漢市戶(hù)口，無(wú)房地產(chǎn)，無(wú)住房貸款，有2年個(gè)人社保：最少首付款30%；
5、非武漢市戶(hù)口，一套房地產(chǎn)：沒(méi)有購(gòu)房資格。

北京市限購(gòu)令實(shí)施方案
一、住房貸款最大限期降至25年?！锻ㄖ访鞔_提出，不管選購(gòu)的是不是為首套，都將中止放貸限期25年(沒(méi)有25年)之上的本人購(gòu)房貸款(含公積金借款)，先前最大的限期為30年。
二、首套認(rèn)房又認(rèn)貸。《通知》仍未調(diào)節(jié)首套的房貸首付比例，但在評(píng)定上規(guī)定，農(nóng)村居民戶(hù)下在當(dāng)?shù)責(zé)o住宅且無(wú)盈利性購(gòu)房貸款紀(jì)錄、個(gè)人公積金購(gòu)房貸款紀(jì)錄的，選購(gòu)一般自住型商品房的實(shí)行首套現(xiàn)行政策。
三、二套房首付占比提升。將二套房首付占比上漲了10%，規(guī)定農(nóng)村居民戶(hù)下在當(dāng)?shù)匾延兄惶鬃≌?，及其在?dāng)?shù)責(zé)o住宅但有盈利性購(gòu)房貸款紀(jì)錄或個(gè)人公積金購(gòu)房貸款紀(jì)錄的，選購(gòu)一般自住型商品房的首付占比不少于60%，選購(gòu)非一般自住型商品房的首付占比不少于80%。

有關(guān)常見(jiàn)問(wèn)題

一、現(xiàn)階段在我國(guó)有多少個(gè)大城市限購(gòu)政策？房子價(jià)格會(huì)降低嗎？
【回應(yīng)】：現(xiàn)階段在我國(guó)大約有45個(gè)大城市推行限購(gòu)政策，權(quán)威專(zhuān)家預(yù)估二季度房子價(jià)格將調(diào)節(jié)。

二、在限購(gòu)令的大城市有一套房，在沒(méi)有限購(gòu)令的大城市有兩一套房能夠再購(gòu)房嗎？
【回應(yīng)】：不能，有兩個(gè)就不能再買(mǎi)來(lái)。我國(guó)強(qiáng)制性嚴(yán)禁本人戶(hù)下二套房，來(lái)限定房子價(jià)格的暴漲。

三、限購(gòu)城市能現(xiàn)錢(qián)購(gòu)房嗎？
【回應(yīng)】：自然，只需富有買(mǎi)是多少都能夠。