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全國(guó)各地45個(gè)限購(gòu)城市名冊(cè)(截至2017年4月)

2021-04-22 15:08

據(jù)不徹底數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截止2017年4月全國(guó)各地限購(gòu)城市已達(dá)45個(gè),全新限購(gòu)房政策除開提升限購(gòu)政策地區(qū)、限定戶口或選購(gòu)戶數(shù)、提升房貸首付比例、增加個(gè)人所得稅或社保繳費(fèi)時(shí)間等基本現(xiàn)行政策外,一部分大城市頒布了以前沒有過(guò)的新政策。

2017年全國(guó)各地哪45個(gè)大城市發(fā)布了限購(gòu)房政策?

2017年全國(guó)各地限購(gòu)城市有什么?限購(gòu)房政策有什么特性?限購(gòu)房政策后房地產(chǎn)業(yè)怎樣邁向?據(jù)不徹底統(tǒng)計(jì)分析目前為止,全國(guó)各地現(xiàn)有45個(gè)大城市限購(gòu)政策,除開提升限購(gòu)政策地區(qū)、限定選購(gòu)戶數(shù)、提升房貸首付比例、增加個(gè)人所得稅或社保繳費(fèi)時(shí)間等基本現(xiàn)行政策外,北京市、廣州市、廈門市等大城市頒布了以前沒有過(guò)的新政策,乃至國(guó)家級(jí)別特困縣安徽臨泉縣應(yīng)急對(duì)房子價(jià)格開展了限定。簡(jiǎn)易而言便是截至2017年3月30日在我國(guó)早已有45個(gè)大城市頒布了限購(gòu)房政策,還不包含已經(jīng)方案執(zhí)行限購(gòu)房政策的大城市。實(shí)際限購(gòu)城市大城市包含北京市、上海市、廣州市、廈門市、成都市、杭州市、長(zhǎng)沙市、濟(jì)南市、青島市、武漢市、廈門市、寧波市、深圳市、福州市、南京市、天津市、三亞、??谑?、溫州市、大連市、蘇州市、蘭州市、鄭州市、太原市、武漢市、昆明市、南昌市、麗水市、合肥市、南寧市、西安市這些。

2017年限購(gòu)房政策特性

1、開展管控的二三線甚至三四線城市增加。這輪現(xiàn)行政策以長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)北京都市圈為管理中心,附近二三四線城市甚至網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)區(qū)縣均在管控序列中,管控自然地理范疇的擴(kuò)張變成這輪管控關(guān)鍵的特性;
2、管控范疇早已不但限于住房類新項(xiàng)目。商業(yè)房產(chǎn)類新項(xiàng)目也早已被列入管控范疇;
3、管控方式慢慢多元化。此次管控,全國(guó)各地現(xiàn)行政策早已不但限于限購(gòu)政策限貸,對(duì)學(xué)區(qū)房、離異難題、房子贈(zèng)送難題及其未成年購(gòu)房難題均做出管控要求,可以說(shuō)哪有價(jià)格上漲發(fā)展趨勢(shì),哪兒就會(huì)有現(xiàn)行政策管控。

2017限購(gòu)房政策下房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展趨勢(shì)

1、交易量的確在下降,網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市的要求短時(shí)間受管控的現(xiàn)行政策抑止,關(guān)鍵大城市每星期交易量的行情逐漸展現(xiàn)一定的下降;
2、土地資源供貨受到限制,網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市供求空缺增加;
3、房?jī)r(jià)趨勢(shì)穩(wěn)定,網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市全國(guó)房?jī)r(jià)上漲工作壓力雖受管控抑止,但不可忽視;
4、充足商品流通:二手房已變成達(dá)到網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市要求的主要;
5、租用銷售市場(chǎng)進(jìn)到發(fā)展趨勢(shì)快速道路;
6、銀行信貸自然環(huán)境縮緊,房地產(chǎn)業(yè)打開去杠桿化:轉(zhuǎn)桿杠成果不顯著;
7、開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目投資增長(zhǎng)速度不斷變緩。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看,房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)設(shè)計(jì)項(xiàng)目投資、商住樓市場(chǎng)銷售總面積增長(zhǎng)速度逐漸發(fā)生一定的下降;
8、開發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)市場(chǎng)集中度提升;
9、環(huán)一線城市圈效用進(jìn)一步呈現(xiàn):城市化進(jìn)程到新環(huán)節(jié)。

一部分大城市2017限購(gòu)房政策

濟(jì)南房產(chǎn)限購(gòu)令現(xiàn)行政策
一、濟(jì)南市戶口:
1、選購(gòu)首套房住宅商貸最少房貸首付比例提升至30%;
2、選購(gòu)二套住宅商貸最少房貸首付比例提升至40%;
3、現(xiàn)有三套住宅的,暫不可再買房。
二、非濟(jì)南市戶口:
1、選購(gòu)首套房住宅商貸最少房貸首付比例提升至30%;
2、非濟(jì)南市住宅只有選購(gòu)一套住宅;
3、非濟(jì)南市戶口在濟(jì)南市選購(gòu)住宅需出示持續(xù)24個(gè)月之上在城區(qū)交納個(gè)人所得稅或社保證實(shí)。

青島市住宅限購(gòu)房政策
一、限購(gòu)政策范疇:市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、青島市北區(qū)、黃島、城陽(yáng)區(qū),包含高新園區(qū);
二、限購(gòu)政策戶數(shù):
1、當(dāng)?shù)貞艏合拶?gòu)政策兩個(gè);
2、異地戶籍:限購(gòu)政策一套房,包括新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅和二手房。
三、房貸首付比例:
1、首套:最少首付款30%;
2、二套房:最少首付款40%;
3、三套及之上:中止派發(fā);
4、新創(chuàng)建住宅:公積金房貸最少首付款30%;
5、二手房:公積金房貸最少首付款40%;
6、全額購(gòu)房無(wú)限制。

武漢市限購(gòu)令實(shí)施方案
1、武漢市戶口,無(wú)房地產(chǎn),無(wú)住房貸款:最少首付款30%;
2、武漢市戶口,一套房地產(chǎn):普通住房最少首付款50%;非普通住房最少首付款70%;
3、武漢市戶口,兩個(gè)房地產(chǎn):沒有購(gòu)房資格;
4、非武漢市戶口,無(wú)房地產(chǎn),無(wú)住房貸款,有2年個(gè)人社保:最少首付款30%;
5、非武漢市戶口,一套房地產(chǎn):沒有購(gòu)房資格。

北京市限購(gòu)令實(shí)施方案
一、住房貸款最大限期降至25年?!锻ㄖ访鞔_提出,不管選購(gòu)的是不是為首套,都將中止放貸限期25年(沒有25年)之上的本人購(gòu)房貸款(含公積金借款),先前最大的限期為30年。
二、首套認(rèn)房又認(rèn)貸?!锻ㄖ啡晕凑{(diào)節(jié)首套的房貸首付比例,但在評(píng)定上規(guī)定,農(nóng)村居民戶下在當(dāng)?shù)責(zé)o住宅且無(wú)盈利性購(gòu)房貸款紀(jì)錄、個(gè)人公積金購(gòu)房貸款紀(jì)錄的,選購(gòu)一般自住型商品房的實(shí)行首套現(xiàn)行政策。
三、二套房首付占比提升。將二套房首付占比上漲了10%,規(guī)定農(nóng)村居民戶下在當(dāng)?shù)匾延兄惶鬃≌?,及其在?dāng)?shù)責(zé)o住宅但有盈利性購(gòu)房貸款紀(jì)錄或個(gè)人公積金購(gòu)房貸款紀(jì)錄的,選購(gòu)一般自住型商品房的首付占比不少于60%,選購(gòu)非一般自住型商品房的首付占比不少于80%。

有關(guān)常見問(wèn)題

一、現(xiàn)階段在我國(guó)有多少個(gè)大城市限購(gòu)政策?房子價(jià)格會(huì)降低嗎?
【回應(yīng)】:現(xiàn)階段在我國(guó)大約有45個(gè)大城市推行限購(gòu)政策,權(quán)威專家預(yù)估二季度房子價(jià)格將調(diào)節(jié)。

二、在限購(gòu)令的大城市有一套房,在沒有限購(gòu)令的大城市有兩一套房能夠再購(gòu)房嗎?
【回應(yīng)】:不能,有兩個(gè)就不能再買來(lái)。我國(guó)強(qiáng)制性嚴(yán)禁本人戶下二套房,來(lái)限定房子價(jià)格的暴漲。

三、限購(gòu)城市能現(xiàn)錢購(gòu)房嗎?
【回應(yīng)】:自然,只需富有買是多少都能夠。

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