依據(jù)要求房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商應(yīng)在商住樓交付之日起90日內(nèi)，需由其出示申請辦理房子所有權(quán)備案的材料申報房子所在城市房地產(chǎn)主管機構(gòu)，地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)幫助商住樓購房人申請辦理土地使用權(quán)證變動和房屋產(chǎn)權(quán)登記。

新商住樓房產(chǎn)證辦理時間要求

依照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:
第十八條，因為出售人自身的緣故，購房人在下列限期期滿無法獲得房子所有權(quán)資格證書的，除開被告方有獨特承諾外，出售人理應(yīng)擔(dān)負相對應(yīng)合同違約責(zé)任；
（一）房產(chǎn)買賣合同書所承諾的申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案的限期；
（二）房產(chǎn)買賣合同書的擔(dān)保物為并未完工房子的，自房子交付之日起90日；
（三）房產(chǎn)買賣合同書的擔(dān)保物為早已完工房子的，自合同生效之日起90天。
之上在其中明文規(guī)定了買房者獲得房產(chǎn)證的具體時間及其拿不上房產(chǎn)證房地產(chǎn)商應(yīng)擔(dān)負的義務(wù)。即便 在合同書中沒有實際要求獲得房產(chǎn)證的時間，那麼預(yù)售房的買房者也應(yīng)在房子交付（房地產(chǎn)商交鑰匙的時間）后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，房地產(chǎn)商還要擔(dān)負合同違約責(zé)任。

商住樓房產(chǎn)證辦理步驟介紹

住戶在申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般依照以下程序流程開展：
1、公證。買房者在與房地產(chǎn)商簽署買房合同后半個月內(nèi)，將合同書送房地產(chǎn)業(yè)交易中心申請辦理買賣公證辦理備案辦理手續(xù)；
2、備案。買房者在應(yīng)用所買商住樓后3個月內(nèi)，到房屋所有權(quán)監(jiān)理所申請辦理產(chǎn)權(quán)年限登記。備案時，須遞交下列材料：買房者的身份證件和人名章，公證過的買房合同及其由房地產(chǎn)商出示的選購商住樓申請辦理產(chǎn)權(quán)年限證明文件、買房稅票、紅線圖、方位圖（宏偉藍圖）、平面設(shè)計圖（宏偉藍圖）。備案結(jié)束領(lǐng)到攬收收條。
3、繳費。審理備案15個工作中日后，到房屋所有權(quán)所繳完評估費、公證費等相關(guān)花費；
4、領(lǐng)結(jié)婚證。

商住樓房產(chǎn)證辦理所需材料

1、房子產(chǎn)品購銷合同正本及補充合同正本。
2、商住樓市場銷售統(tǒng)一發(fā)票正本。
3、房子的外業(yè)測繪工程統(tǒng)計表及分層次單獨立戶平面設(shè)計圖正本。 （若房子測繪工程匯報為舊文件格式的，則還需出示竣工驗收單及填好房地產(chǎn)業(yè)備案申請報告，新文件格式只需出示房子的外業(yè)測繪工程統(tǒng)計表及分層次單獨立戶平面設(shè)計圖正本就可以。）
4、完稅憑證（房產(chǎn)契稅交款書）
5、（1）購房者己婚
①彼此身份證件影印件（正常情況下需校檢正本）
②婚姻證明影印件（帶正本校檢）
③彼此任何一方不可以在場申請辦理，則需出示人名章，若授權(quán)委托第三方代辦公司則需另外出示夫婦彼此人名章
（2）購房者單身（務(wù)必自己在場，不能代辦公司）
①身份證件影印件（帶正本校檢）
②戶口本或居住證明影印件（帶正本校檢）
③單身申明具結(jié)書 買房者在當(dāng)?shù)貏t到民政申請辦理 買房者在外地則到公證機關(guān)申請辦理 買房者國外則到使館申請辦理
（3）購房者為企業(yè)
①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或機構(gòu)組織機構(gòu)代碼）影印件（校檢正本），沒法遞交正本校檢，則要遞交工商局出示的彩色印刷團本。

商住樓房產(chǎn)證辦理必須多少費用？

一、買商住樓必須交的稅：
1、房產(chǎn)契稅，買房總價格的3-5%（不一樣的省市自治區(qū)征收率不一樣，由本地市財政局扣除），一般商品住宅遞減，即1.5-2.5%。
商住樓買賣經(jīng)準許后，買家憑《房屋交易鑒證證明書》繳費房產(chǎn)契稅，交納的契稅標準以下：
（1）本人選購普通住宅，按市場價格的1.5%計稅。
（2）本人選購高端住房、單元式鋪面、選購個人修建自購的單家獨戶住宅、企業(yè)選購房子等按市場價格的3%計稅。
2、合同印花稅，由本地的稅局扣除，扣除額度為買房總價格的0.05%；
3、房屋漏水維修股票基金，買房總價格的2-3%，大部分地區(qū)是2%；
4、買賣費 ，買房總價格的0.5% 交易雙方各交0.25%，（住房3元/平米，由房地產(chǎn)商交，買房者無需交）；
5、《房屋所有權(quán)證》評估費成本費是由本地房管所扣除，全國各地不一樣，一般狀況下是100平米下列收90元，超過100平米的每100平米加十元；
6、《土地使用權(quán)證》評估費成本費，全國各地不一樣，可是也不超出一百元，實際收費標準能夠詳詢本地土地管理處。

二、假如按揭貸款，也要產(chǎn)生下列花費：
1、擔(dān)保費，買房總價格的0.2-0．5%；
2、保險費用 ，買房總價格乘于貸款期限乘于0.1%乘于50%；
3、公證費用，貸款額度乘于0.03%；
4、預(yù)告登記費，一百元。

限價商品房有房產(chǎn)證嗎？

限價房是保障性住房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其發(fā)售擁有獨特的要求。限價商品房依照“以房子價格定土地價格”的構(gòu)思，選用政府部門機構(gòu)管控、社會化運行的方式。與一般商住樓不一樣的是，限價商品房關(guān)鍵的特性是在掛到品牌開展市場銷售的情況下早已被限制了價錢及其建設(shè)標準和市場銷售目標，房子價格的關(guān)鍵管控者是政府部門。

【有關(guān)話題討論】

1、新選購的房屋房產(chǎn)證辦理有時間限定嗎？
【答】針對房產(chǎn)證的申請辦理的時間問題，大家的我國的法律法規(guī)當(dāng)中有確立的要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：因為出售人的緣故，購房人在以下限期期滿無法獲得房子所有權(quán)資格證書的，除被告方有獨特承諾外，出售人理應(yīng)擔(dān)負合同違約責(zé)任：
①房產(chǎn)買賣合同書承諾的申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案的限期；
②房產(chǎn)買賣合同書的擔(dān)保物為并未完工房子的，自房子交付之日起90日；
③房產(chǎn)買賣合同書的擔(dān)保物為已完工房子的，自合同生效之日起90日。

2、二手房過戶和房產(chǎn)證辦理,必須多久？
【答】二手房過戶房產(chǎn)證辦理涉及到多上單位，如：房產(chǎn)管理局、國土資源局、國家稅務(wù)局等，每一個地區(qū)的各單位工作中對接有差別，因此時間上也會出現(xiàn)差別，以大家重慶市為參照，房產(chǎn)過戶流程1天就能走完，三天后就能獲得房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證辦理為何必須無房證明？無房證明申請辦理必須多久？
【答】無房證明便是首套房證明，便是我國限購房政策。許多地區(qū)都比較有限購！辦這一得話大部分一天就辦完了，有效期限是一個星期。