《河南省廉租住房保障辦法》為推動廉租住宅組織建設(shè)，逐漸處理大城市中低收入家中的住宅艱難，為保證已完工的廉租住宅和公共性租用住宅立即交付使用，充分發(fā)揮其應(yīng)該有的功效，制訂本方法。

河南廉租保障性住房方法全文

【現(xiàn)行政策名字】：有關(guān)提升廉租住宅和公共性租用住宅搬入管理方法的實(shí)施意見
【發(fā)文字號】：豫政辦 〔2012〕158號
【實(shí)行時(shí)間】：20121109

• 現(xiàn)行政策全文
• 廉租保障性住房方法
• 政策措施
• 常見問題

有關(guān)提升廉租住宅和公共性租用住宅搬入管理方法的實(shí)施意見

各直轄市、省直管試點(diǎn)區(qū)(市)市人民政府,省人民政府相關(guān)部門:

為保證已完工的廉租住宅和公共性租用住宅立即交付使用,充分發(fā)揮其應(yīng)該有的功效,經(jīng)省委愿意,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住宅和公共性租用住宅搬入管理方面明確提出以下建議,請用心貫徹執(zhí)行。

一、深刻認(rèn)識提升廉租住宅和公共性租用住宅搬入管理方面的關(guān)鍵實(shí)際意義
提升廉租住宅和公共性租用住宅搬入管理方面,保證已完工的廉租住宅和公共性租用住宅立即交付,使住宅困難家庭早日安家,是執(zhí)行保障性住房保障性住房的最終目標(biāo),有益于健全住宅供貨構(gòu)造、抑止商品房價(jià)格過快增漲、推動房地產(chǎn)業(yè)身心健康發(fā)展趨勢,有益于處理城區(qū)住宅艱難家中、外界流動人口和新學(xué)生就業(yè)員工的住房難,有益于提高大城市吸收人力資本的工作能力和地區(qū)競爭能力,對拉動內(nèi)需、推動消費(fèi)、推動城鎮(zhèn)化發(fā)展不斷身心健康發(fā)展趨勢具備關(guān)鍵實(shí)際意義。

二、進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住宅和公共性租用住宅搬入有關(guān)工作中

(一)把好廉租住宅和公共性租用住宅整體規(guī)劃開店選址與設(shè)備配套設(shè)施關(guān)
1.在整體規(guī)劃開店選址上應(yīng)保證“四規(guī)”合一。要進(jìn)一步加強(qiáng)整體規(guī)劃的正確引導(dǎo)功效,依據(jù)大城市整體規(guī)劃、土地資源利用整體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集群區(qū)建設(shè)規(guī)劃,定編廉租住宅和公共性租用住宅土地合理布局整體規(guī)劃,完成“四規(guī)”合一。
2.在項(xiàng)目審批、工程驗(yàn)收等層面堅(jiān)持不懈“三不”標(biāo)準(zhǔn)。全國各地要將廉租住宅和公共性租用住宅項(xiàng)目建設(shè)分配在公共文化服務(wù)設(shè)備齊備、日常生活便捷的地區(qū)。對開店選址間距中心城區(qū)過遠(yuǎn)、缺乏配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的廉租住宅和公共性租用住宅新項(xiàng)目未予項(xiàng)目立項(xiàng),未予審核;對配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不可以達(dá)到基本上搬入標(biāo)準(zhǔn)的新項(xiàng)目時(shí)限整頓,不合格的一律不機(jī)構(gòu)工程驗(yàn)收;對不按要求配套廉租住宅或公共性租用住宅的商住樓開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目,未予申請辦理土地施工許可證和商住樓預(yù)(銷)售許可證書。
3.在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套設(shè)施層面要保證“三個(gè)同歩”。要把配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本建設(shè)做為廉租住宅和公共性租用住宅基本建設(shè)的關(guān)鍵。在分配城市建設(shè)融資計(jì)劃時(shí),要向廉租住宅和公共性租用住宅新項(xiàng)目配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)歪斜,優(yōu)先選擇分配。集中化基本建設(shè)的廉租住宅和公共性租用住宅新項(xiàng)目,其配套設(shè)施的路面、公交車、供電、供電系統(tǒng)、氣路、采暖、通信、廢水與生活垃圾處理等市政工程基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),要與住宅同歩設(shè)計(jì)規(guī)劃、同歩基本建設(shè)、同歩交付。

(二)進(jìn)一步提高廉租住宅和公共性租用住宅分派工作效能
1.大力開展廉租住宅和公共性租用住宅預(yù)分派工作中。在新項(xiàng)目具有搬入標(biāo)準(zhǔn)前進(jìn)行預(yù)分派工作中,搞好分派與搬入的對接工作中,保證確保目標(biāo)立即搬入。
2.逐漸減少保障房準(zhǔn)入條件門坎。凡經(jīng)民政評定人均純收入小于最少生活保障規(guī)范3倍且經(jīng)房地產(chǎn)管理單位評定平均住宅總建筑面積小于15平米的城區(qū)家中,均應(yīng)將其列入廉租保障性住房范疇。凡經(jīng)房地產(chǎn)管理單位評定平均住宅總建筑面積小于15平米的新學(xué)生就業(yè)員工、外界流動人口,均應(yīng)將其列入公共性租用保障性住房范疇。全國各地可聯(lián)系實(shí)際狀況適度放開規(guī)范,使保障性住房現(xiàn)行政策造福大量城區(qū)家中、新學(xué)生就業(yè)員工和外界流動人口。另外,大城市新城區(qū)、城市組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)集群區(qū)基本建設(shè)全過程中遷移的人口數(shù)量合乎保障性住房標(biāo)準(zhǔn)的,要將其列入保障性住房范疇。
3.提升 審批、審核時(shí)效性。廉租住宅和公共性租用住房申請人申報(bào)材料齊備的,有關(guān)部門要立即審理,簡單化審批程序流程,縮小審核期限。設(shè)區(qū)的市全部審批程序流程要在50個(gè)工作中日內(nèi)進(jìn)行,非設(shè)區(qū)的市、縣(市)全部審批程序流程要在40個(gè)工作中日內(nèi)進(jìn)行。
4.保證分派公布、公平公正、公平。全國各地要立即公布廉租住宅和公共性租用住宅分派現(xiàn)行政策、分配對象、分派樓盤、分配程序、分派全過程、分派結(jié)果和撤出等層面的信息內(nèi)容,保證廉租住宅和公共性租用住宅分派全過程太陽全透明。
5.逐漸完成廉租住宅與政府投資的公共性租用住宅并軌運(yùn)作。并軌后廉租住宅目標(biāo)列入公共性租用保障性住房范疇,優(yōu)先選擇確保,房租按廉租住宅規(guī)范繳納。廉租住宅也可變?yōu)楣残宰庥米≌瑧?yīng)用。

三、進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住宅和公共性租用住宅中后期管理方面

(一)提升租用管理方法
1.標(biāo)準(zhǔn)采購管理。房屋所有權(quán)人或其授權(quán)委托的經(jīng)營管理企業(yè)與承租方應(yīng)簽署書面形式租賃協(xié)議。租賃協(xié)議應(yīng)應(yīng)用統(tǒng)一的租賃住房合同書示范性文字,并注明房租規(guī)范、租用限期、檢修義務(wù)范疇、借于或轉(zhuǎn)租房的懲罰及其別的違背應(yīng)用要求的義務(wù)等事宜,確立合同書彼此的權(quán)利和義務(wù)。合同書滿期后,申請者明確提出租約申請辦理,經(jīng)審批合乎確保標(biāo)準(zhǔn)的,能夠 租約。
2.嚴(yán)苛房租管理方法。有效明確房租價(jià)錢。廉租住宅和公共性租用住房租金規(guī)范應(yīng)融合本地是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)和房地產(chǎn)業(yè)房租情況,綜合性考慮到租賃目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力等要素,由保障性住房主管機(jī)構(gòu)會與有關(guān)部門明確,并推行動態(tài)管理,按時(shí)向社會發(fā)展發(fā)布。
加強(qiáng)房租收交管理方法。創(chuàng)建廉租住宅和公共性租用住房租金收交管理方法賬表和催款規(guī)章制度,提升 住房租金的繳費(fèi)率。承租方應(yīng)按合同書承諾,準(zhǔn)時(shí)交納房租和水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)用等有關(guān)花費(fèi)。嚴(yán)苛收支兩條線管理方法。政府投資基本建設(shè)的廉租住宅和公共性租用住房租金收益要嚴(yán)苛依照政府部門非稅收入管理方法的要求繳入財(cái)政,推行收支兩條線管理方法。房租收益要重點(diǎn)用以還款借款及其廉租住宅和公共性租用住宅的管理方法、檢修、設(shè)備升級、租用補(bǔ)助、物業(yè)管理補(bǔ)助及項(xiàng)目投資補(bǔ)貼等。

(二)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理
1.加強(qiáng)物業(yè)管理。激勵(lì)廉租住宅和公共性租用住宅新項(xiàng)目推行社會性物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)推行政府指導(dǎo)價(jià);也可在社區(qū)居民機(jī)構(gòu)下由承租方參加物業(yè)管理服務(wù)、自身服務(wù)項(xiàng)目。配套的廉租住宅新項(xiàng)目,其物業(yè)管理列入所屬新項(xiàng)目統(tǒng)一管理方法。激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)相同條件下下優(yōu)先選擇聘請小區(qū)域內(nèi)租賃家中中有勞動者工作能力的組員從業(yè)相對應(yīng)物業(yè)管理工作中。
2.加強(qiáng)檢修維護(hù)保養(yǎng)。全國各地要開設(shè)廉租住宅、公共性租用住宅重點(diǎn)維修資金,用以房子的檢修保養(yǎng)。不斷完善廉租住宅和公共性租用住宅同用位置與同用設(shè)備檢修保養(yǎng)、突發(fā)性緊急維修、日常檢修保養(yǎng)及其大、設(shè)備大修年度工作計(jì)劃申請和費(fèi)用預(yù)算審批等規(guī)章制度。大、設(shè)備大修應(yīng)依照建筑施工有關(guān)要求組織實(shí)施,并保證配租家中一切正常應(yīng)用。對房屋里易損件易耗品設(shè)備及錯(cuò)誤操作導(dǎo)致設(shè)施毀壞的,由承租方承擔(dān)檢修或賠付。

(三)嚴(yán)苛監(jiān)管
1.推行動態(tài)管理。市、縣市級有關(guān)部門要用心做好本職工作,對確保目標(biāo)資質(zhì)開展按時(shí)審批,掌握和把握住宅應(yīng)用、租賃目標(biāo)信息內(nèi)容。保障性住房主管機(jī)構(gòu)可根據(jù)政府購買服務(wù)項(xiàng)目的方法,授權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)擔(dān)負(fù)廉租住宅和公共性租用住宅應(yīng)用狀況查驗(yàn)工作中。
2.健全激勵(lì)制度。市、縣市級保障性住房主管機(jī)構(gòu)要區(qū)別不一樣家中的狀況,綜合性應(yīng)用經(jīng)濟(jì)發(fā)展、行政部門、法律法規(guī)等方式,不斷完善廉租住宅和公共性租用住宅激勵(lì)制度。
3.提升監(jiān)管。全國各地要開設(shè)投訴電話、檢舉郵箱,接納社會監(jiān)督。要通暢投訴方式,積極接納新聞媒體和社會公眾。

四、用心組織實(shí)施

市、縣市級政府部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對廉租住宅和公共性租用住宅搬入管理方面的組織協(xié)調(diào),采取措施對策,保證確保目標(biāo)立即搬入。要產(chǎn)生保障性住房主管機(jī)構(gòu)帶頭,相關(guān)部門參加相互配合、相互之間融洽、密切配合的工作方案,各盡其責(zé),進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住宅和公共性租用住宅搬入管理方面。

廉租保障性住房方法全篇

【發(fā)文字號】：我國住建部令第162號
【實(shí)行時(shí)間】：20071201
【信息內(nèi)容來源于】：我國住建部，我國發(fā)展趨勢和改革創(chuàng)新聯(lián)合會，我國監(jiān)察部，我國國家民政部，國家財(cái)政部，我國國土資源廳，中央人民銀行，國稅總局，中國統(tǒng)計(jì)局

• 第一章　通則
• 第二章　確保方法
• 第三章　確保資產(chǎn)及房子來源于
• 第四章　申請辦理與審批
• 第五章　監(jiān)管
• 第六章　法律依據(jù)
• 第七章　附 則

第一章 通則

第一條 為推動廉租住宅組織建設(shè)，逐漸處理大城市中低收入家中的住宅艱難，制訂本方法。

第二條 大城市中低收入住宅艱難家中的廉租保障性住房以及監(jiān)管，可用本方法。
本方法所稱大城市中低收入住宅艱難家中，就是指大城市當(dāng)涂縣市人民政府所在城市的鎮(zhèn)范疇內(nèi)，家庭年收入、住宅情況等合乎市、縣人民政府要求標(biāo)準(zhǔn)的家中。

第三條 市、縣人民政府理應(yīng)在處理大城市中低收入家中住宅艱難的建設(shè)規(guī)劃及年度工作計(jì)劃中，確立廉租保障性住房工作規(guī)劃、對策，并列入?yún)^(qū)級社會經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展建設(shè)規(guī)劃和住宅整體規(guī)劃。

第四條 國務(wù)院辦公廳基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)具體指導(dǎo)和監(jiān)管全國各地廉租保障性住房工作中?？h級以上地區(qū)市人民政府基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)承擔(dān)主管機(jī)關(guān)內(nèi)廉租保障性住房管理方面。廉租保障性住房的實(shí)際工作中能夠 由市、縣人民政府明確的執(zhí)行組織 擔(dān)負(fù)。
縣級之上市人民政府發(fā)展趨勢改革創(chuàng)新（價(jià)錢）、監(jiān)督、民政部門、財(cái)政局、國土規(guī)劃、商務(wù)管理、稅收、統(tǒng)計(jì)分析等單位依照職責(zé)權(quán)限，承擔(dān)廉租保障性住房的有關(guān)工作中。

第二章 確保方法

第五條 廉租保障性住房方法推行貸幣補(bǔ)助和商品配租等緊密結(jié)合。貸幣補(bǔ)助就是指縣級以上地區(qū)市人民政府向申請辦理廉租保障性住房的大城市中低收入住宅艱難家中派發(fā)租用租房補(bǔ)貼，由其自主租賃住宅。商品配租就是指縣級以上地區(qū)市人民政府向申請辦理廉租保障性住房的大城市中低收入住宅艱難家中出示住宅，并依照要求規(guī)范扣除房租。
執(zhí)行廉租保障性住房，關(guān)鍵根據(jù)派發(fā)租用補(bǔ)助，提高大城市中低收入住宅艱難家中租賃住宅的工作能力。廉租住宅急缺的大城市，理應(yīng)根據(jù)新創(chuàng)建和回收等方法，提升廉租住宅商品配租的樓盤。

第六條 市、縣人民政府理應(yīng)依據(jù)本地家中均值住宅水準(zhǔn)、財(cái)政局承受力及其大城市中低收入住宅艱難家中的人口總數(shù)、構(gòu)造等要素，以戶為企業(yè)明確廉租保障性住房總面積規(guī)范。

第七條 采用貸幣補(bǔ)助方法的，補(bǔ)助信用額度依照大城市中低收入住宅艱難家中現(xiàn)居住面積與確保總面積規(guī)范的差值、每平米租用租房補(bǔ)貼規(guī)范明確。
每平米租用租房補(bǔ)貼規(guī)范由市、縣人民政府依據(jù)本地是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)、銷售市場均值房租、大城市中低收入住宅艱難家中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展承受力等要素明確。在其中對城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，能夠 依照本地銷售市場均值房租明確租用租房補(bǔ)貼規(guī)范；對別的大城市中低收入住宅艱難家中，能夠 依據(jù)收益狀況等歸類明確租用租房補(bǔ)貼規(guī)范。

第八條 采用商品配租方法的，配租總面積為大城市中低收入住宅艱難家中現(xiàn)居住面積與確保總面積規(guī)范的差值。
商品配租的住房租金規(guī)范推行政府部門標(biāo)價(jià)。商品配租住宅的房租，依照配租總面積和市、縣人民政府要求的房租規(guī)范明確。有標(biāo)準(zhǔn)的地域，對城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，能夠 免交商品配租房子住房內(nèi)保障性住房總面積規(guī)范內(nèi)的房租。

第三章 確保資產(chǎn)及房子來源于

第九條 廉租保障性住房資產(chǎn)采用多種多樣方式籌集。
廉租保障性住房自有資金包含：
（一）本年度部門預(yù)算分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；
（二） 獲取借款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和期間費(fèi)用后的公積金升值盈利賬戶余額；
（三）土地交易凈收益中分配的廉租保障性住房資產(chǎn)；
（四）政府部門的廉租住房租金收益；
（五）社會捐贈以及他方法籌資的資產(chǎn)。

第十條 獲取借款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和期間費(fèi)用后的公積金升值盈利賬戶余額，理應(yīng)所有用以廉租住宅基本建設(shè)。
土地交易凈收益用以廉租保障性住房資產(chǎn)的占比，不可小于10%。
政府部門的廉租住房租金收益理應(yīng)依照財(cái)政支出預(yù)算支出和財(cái)務(wù)管理制度的相關(guān)要求，推行收支兩條線管理方法，重點(diǎn)用以廉租住宅的維護(hù)保養(yǎng)和管理方法。

第十一條 對中西部地區(qū)財(cái)政危機(jī)地域，依照中間預(yù)算金以內(nèi)項(xiàng)目投資補(bǔ)貼和中央預(yù)算廉租保障性住房重點(diǎn)補(bǔ)貼資產(chǎn)的相關(guān)要求給與適用。

第十二條 商品配租的廉租住宅來源于關(guān)鍵包含：
（一）政府部門新創(chuàng)建、回收的住宅；
（二）騰退的公有住房；
（三）社會捐贈的住宅；
（四）別的方式籌資的住宅。

第十三條 廉租住宅土地，理應(yīng)在土地資源供貨方案中優(yōu)先選擇分配，并在申請本年度商業(yè)用地指標(biāo)值時(shí)獨(dú)立列舉，采用劃轉(zhuǎn)方法，保證供應(yīng)。
廉租住宅土地的整體規(guī)劃合理布局，理應(yīng)考慮到大城市中低收入住宅艱難家中定居和學(xué)生就業(yè)的便捷。
廉租住宅基本建設(shè)理應(yīng)堅(jiān)持不懈經(jīng)濟(jì)發(fā)展、可用標(biāo)準(zhǔn)，提升 設(shè)計(jì)規(guī)劃水準(zhǔn)，達(dá)到基本上應(yīng)用作用，理應(yīng)依照發(fā)展趨勢環(huán)保節(jié)能省地節(jié)能型住房的規(guī)定，營銷推廣新型材料、新技術(shù)應(yīng)用、新技術(shù)新工藝。廉租住宅理應(yīng)符合我國產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范。

第十四條 新創(chuàng)建廉租住宅，理應(yīng)采用配套設(shè)施基本建設(shè)與相對性集中化基本建設(shè)緊密結(jié)合的方法，關(guān)鍵在經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、普通產(chǎn)品住宅新項(xiàng)目中配套設(shè)施基本建設(shè)。
新創(chuàng)建廉租住宅，理應(yīng)將單做一套有點(diǎn)貴的總建筑面積操縱在50平米之內(nèi)，并依據(jù)大城市中低收入住宅艱難家中的定居必須，有效明確套型構(gòu)造。
配套設(shè)施基本建設(shè)廉租住宅的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅或是普通產(chǎn)品住宅新項(xiàng)目，理應(yīng)在商業(yè)用地整體規(guī)劃、國有制土地劃撥認(rèn)定書或是國有制土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓合同書中，確立配套設(shè)施基本建設(shè)的廉租住宅建筑面積、戶數(shù)、合理布局、套型及其完工后的轉(zhuǎn)交或認(rèn)購等事宜。

第十五條 廉租住宅基本建設(shè)免稅行政部門事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政府性基金。
激勵(lì)社會捐贈住宅做為廉租住宅樓盤或捐助用以廉租住宅的資產(chǎn)。
政府部門或經(jīng)政府部門評定的企業(yè)新創(chuàng)建、選購、改造住宅做為廉租住宅，社會捐贈廉租住宅樓盤、資產(chǎn)，依照國家規(guī)定的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策實(shí)行。

第四章 申請辦理與審批

第十六條 申請辦理廉租保障性住房，理應(yīng)出示下列材料：
（一）家庭年收入狀況的證明文件；
（二）家中住宅情況的證明文件；
（三）家庭主要成員身份證件和戶口本；
（四）市、縣人民政府要求的別的證明文件。

第十七條 申請辦理廉租保障性住房，依照以下程序流程申請辦理：
（一）申請辦理廉租保障性住房的家中，理應(yīng)由房主向戶籍所在地社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府明確提出申請書；
（二）社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)自審理申請辦理之日起30日內(nèi)，就申請者的家庭年收入、家中住宅情況是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)開展審批，明確提出評審建議并張榜公布，將評審建議和申報(bào)材料一并申報(bào)市（區(qū)）、縣人民政府基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)；
（三）基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)自接到申報(bào)材料之日起15日內(nèi)，就申請者的家中住宅情況是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)明確提出審查意見，并將滿足條件的申請者的申報(bào)材料轉(zhuǎn)平級民政；
（四）民政理應(yīng)自接到申報(bào)材料之日起15日內(nèi)，就申請者的家庭年收入是不是符合要求標(biāo)準(zhǔn)明確提出審查意見，并意見反饋平級基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)；
（五）經(jīng)審批，家庭年收入、家中住宅情況符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，由基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)給予公示公告，公示公告限期為15日；對經(jīng)公示公告情況屬實(shí)或是質(zhì)疑不創(chuàng)立的，做為廉租保障性住房目標(biāo)給予備案，以書面形式告知申請者，并向社會發(fā)展公布備案結(jié)果。
經(jīng)審批，不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)以書面形式告知申請者，表明原因。申請者對審批結(jié)果有質(zhì)疑的，能夠 向基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)投訴。

第十八條 基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)、民政部門等相關(guān)部門及其社區(qū)服務(wù)中心、鎮(zhèn)市人民政府，能夠 根據(jù)入戶調(diào)查、左鄰右舍瀏覽及其信件索證等方法對申請者的家庭年收入和住宅情況等開展核查。申請者及相關(guān)企業(yè)和本人理應(yīng)給予相互配合，屬實(shí)出示相關(guān)狀況。

第十九條 基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)綜合性考慮到備案的大城市中低收入住宅艱難家中的工資水平、住宅艱難水平和申請辦理次序及其個(gè)人申請辦理的確保方法等，明確相對應(yīng)的確保方法及輪侯次序，并向社會發(fā)展公布。
對早已備案為廉租保障性住房目標(biāo)的城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中，凡申請辦理租用住宅貸幣補(bǔ)助的，要優(yōu)先選擇分配派發(fā)補(bǔ)助，基本上保證應(yīng)保盡保。
商品配租理應(yīng)優(yōu)先選擇朝向早已備案為廉租保障性住房目標(biāo)的孤、老、病、殘等獨(dú)特艱難家中，城鎮(zhèn)居民最少生活保障家中及其別的急缺援助的家中。

第二十條 對輪侯及時(shí)的大城市中低收入住宅艱難家中，基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)或是落實(shí)措施組織 理應(yīng)依照已明確的確保方法，兩者之間簽署租用租房補(bǔ)貼協(xié)議書或是廉租租賃住房合同書，給予派發(fā)租用租房補(bǔ)貼或是配租廉租住宅。
派發(fā)租用租房補(bǔ)貼和配租廉租住宅的結(jié)果，理應(yīng)給予發(fā)布。

第二十一條 租用租房補(bǔ)貼協(xié)議書理應(yīng)確立租用租房補(bǔ)貼信用額度、終止派發(fā)租用租房補(bǔ)貼的情況等內(nèi)容。
廉租租賃住房合同書理應(yīng)確立以下內(nèi)容：
（一）房子的部位、房屋朝向、總面積、構(gòu)造、附設(shè)設(shè)備和機(jī)器設(shè)備情況；
（二）房租以及付款方式；
（三）房屋用途和應(yīng)用規(guī)定；
（四）租用限期；
（五）房屋漏水維修義務(wù)；
（六）終止商品配租的情況，包含承租方已不符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途，無書面通知持續(xù)6個(gè)月之上未能所租賃的廉租住宅定居或是未繳納廉租住房租金等；
（七）合同違約責(zé)任及異議解決方案，包含退還廉租住宅、調(diào)節(jié)房租、按照相關(guān)相關(guān)法律法規(guī)要求解決等；
（八）別的承諾。

第五章 監(jiān)管

第二十二條 國務(wù)院辦公廳基本建設(shè)主管機(jī)構(gòu)、省部級基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)會與相關(guān)部門，提升對廉租保障性住房工作中的監(jiān)督管理，并發(fā)布監(jiān)督管理結(jié)果。
市、縣人民政府理應(yīng)按時(shí)向社會發(fā)展發(fā)布大城市中低收入住宅艱難家中廉租保障性住房狀況。

第二十三條 市（區(qū)）、縣人民政府基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)按戶創(chuàng)建廉租住宅檔案資料，并采用按時(shí)走訪調(diào)查、抽樣檢查等方法，立即把握大城市中低收入住宅艱難家中的人口數(shù)量、收益及住宅變化等相關(guān)狀況。

第二十四條 已領(lǐng)到租用租房補(bǔ)貼或是配租廉租住宅的大城市中低收入住宅艱難家中，理應(yīng)按本年度向所在城市社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府屬實(shí)申請家中人口數(shù)量、收益及住宅等變化狀況。
社區(qū)服務(wù)中心或是鎮(zhèn)市人民政府能夠 對申請狀況開展核查、張榜公布，并將申請狀況及核查結(jié)果報(bào)基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)。
基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)依據(jù)大城市中低收入住宅艱難家中人口數(shù)量、收益、住宅等轉(zhuǎn)變狀況，調(diào)節(jié)租用租房補(bǔ)貼信用額度或商品配租總面積、房租等；對不會再符合要求標(biāo)準(zhǔn)的，理應(yīng)終止派發(fā)租用租房補(bǔ)貼，或是由承租方依照合同書承諾退還廉租住宅。

第二十五條 大城市中低收入住宅艱難家中不可將所租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房或是更改主要用途。
大城市中低收入住宅艱難家中違背前述要求或是有以下個(gè)人行為之一的，理應(yīng)依照合同書承諾退還廉租住宅：
（一）無書面通知持續(xù)6個(gè)月以上未能所租賃的廉租住宅定居的；
（二）無書面通知總計(jì)6個(gè)月之上未繳納廉租住房租金的。

第二十六條 大城市中低收入住宅艱難家中未依照合同書承諾退還廉租住宅的，基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)理應(yīng)勒令其時(shí)限退還；貸款逾期未退還的，能夠 依照合同書承諾，采用調(diào)節(jié)房租等方法解決。
大城市中低收入住宅艱難家中拒不接受前述要求的處理方法的，由基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)或是落實(shí)措施組織 按照相關(guān)相關(guān)法律法規(guī)要求解決。

第二十七條 大城市中低收入住宅艱難家中的收益規(guī)范、住宅艱難規(guī)范等及其保障性住房總面積規(guī)范，推行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每一年向社會發(fā)展發(fā)布一次。

第二十八條 一切企業(yè)和本人有權(quán)利對違背本方法要求的個(gè)人行為開展舉報(bào)和控訴。

第六章 法律依據(jù)

第二十九條 大城市中低收入住宅艱難家中瞞報(bào)相關(guān)狀況或是出示虛報(bào)原材料申請辦理廉租保障性住房的，基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)未予審理，并給與警示。

第三十條 對以蒙騙等不正當(dāng)性方式，獲得審批愿意或是得到廉租保障性住房的，由基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)給與警示；對早已備案但并未得到廉租保障性住房的，撤銷其備案；對早已得到廉租保障性住房的，勒令其退回已領(lǐng)到的租用租房補(bǔ)貼，或是撤出商品配租的住宅并按價(jià)格行情補(bǔ)繳之前租金。

第三十一條 廉租保障性住房執(zhí)行組織 違背本方法要求，不實(shí)行政府部門要求的廉租住房租金規(guī)范的，由價(jià)錢主管機(jī)構(gòu)嚴(yán)厲查處。

第三十二條 違背本方法要求，基本建設(shè)（保障性住房）主管機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門的工作員或是市、縣人民政府明確的執(zhí)行組織 的工作員，在廉租保障性住房工作上瀆職犯罪、玩忽職守、營私舞弊的，依規(guī)給與處罰；構(gòu)罪的，追究其刑事處罰。

第七章 附 則

第三十三條 對租賃直管公房的大城市中低收入家中，能夠 參考本方法相關(guān)要求，對保障性住房總面積規(guī)范范疇內(nèi)的房租給予適度免減。

第三十四條 本方法自2007年12月1日起實(shí)施。2003年12月31日公布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》（住建部、國家財(cái)政部、國家民政部、國土資源廳、國稅總局令第120號）另外廢除。

政策措施

現(xiàn)行政策一、基本準(zhǔn)則
廉租房政策以城區(qū)中低收入家中無房戶為補(bǔ)貼目標(biāo)，依照“適度增加量、嚴(yán)苛審批、先租后補(bǔ)、太陽實(shí)際操作”的標(biāo)準(zhǔn)，用心搞好廉租住宅增加貸幣補(bǔ)助戶審批及現(xiàn)有補(bǔ)助戶核查工作中的各個(gè)階段，真真正正把事實(shí)辦實(shí)、好事兒辦完。

現(xiàn)行政策二、工作職責(zé)
廉租住宅貸幣補(bǔ)助工作中分年度增加補(bǔ)助戶審批與過去本年度補(bǔ)助戶核查二項(xiàng)內(nèi)容，兩大類補(bǔ)助戶申請辦理與審批工作中順利進(jìn)行。

現(xiàn)行政策三、申請辦理資質(zhì)
初次申請辦理或申請辦理核查廉租租房補(bǔ)貼的家中應(yīng)另外具有下列標(biāo)準(zhǔn)：
（一）申請者為獲得城區(qū)居民戶口的城鄉(xiāng)居民（沒有鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)組員）；
（二）家中人均純收入在我區(qū)城鄉(xiāng)居民中低收入基準(zhǔn)線16560元下列；
（三）家庭主要成員在我區(qū)行政區(qū)內(nèi)均無公有住房、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住宅、集資建房、商住樓、農(nóng)村自建房和營業(yè)房等獨(dú)享房地產(chǎn)，且均未出讓過已有房地產(chǎn)；
（四）在城區(qū)內(nèi)租用住宅且總面積不超過90平米。
雖不符以上標(biāo)準(zhǔn)，但因重疾、重特大損害、重大安全事故等突發(fā)緣故導(dǎo)致家中獨(dú)特艱難而沒房定居的，經(jīng)市民政部門、保障性住房和房地產(chǎn)管理單位評定，也可納入申請辦理范疇。

現(xiàn)行政策四、補(bǔ)助派發(fā)審批程序

（一）報(bào)考申請辦理
申請者須到戶籍所在地社區(qū)居委會（未開設(shè)社區(qū)居委會的到市區(qū)社區(qū)服務(wù)中心或開發(fā)區(qū)管委會，下列通稱審理行政機(jī)關(guān)），領(lǐng)到《廉租住房貨幣補(bǔ)貼申請審批表》、《市區(qū)城市低收入家庭資格認(rèn)定審批表》、《廉租住房租賃合同》，按照規(guī)定規(guī)定填好后向?qū)徖硇姓C(jī)關(guān)提交申請。
申請辦理時(shí)要出示下列材料：
1、民政簽發(fā)的《城市居民最低生活保障證》及影印件或《城市低收入家庭資格證》及影印件；
2、申請者和家庭主要成員身份證件、戶口本及影印件；
3、完婚（離異）證及影印件；
4、租用房子房產(chǎn)證影印件。

（二）審理及評審
審理行政機(jī)關(guān)自審理申請辦理生效日30日內(nèi)，就申請者的申報(bào)材料、家庭年收入、家中住宅情況是不是合乎資質(zhì)開展審批，并開展當(dāng)場調(diào)研。申請者遞交的原材料不全或不符法律規(guī)定方式的，通告其給予撤銷案件。當(dāng)場調(diào)研進(jìn)行后，審理行政機(jī)關(guān)就申請辦理家中是不是合乎廉租保障性住房資質(zhì)明確提出評審建議，并張榜公布評審后準(zhǔn)許審理的申請者名冊。經(jīng)公示公告有質(zhì)疑的，審理行政機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)工作人員在5日內(nèi)進(jìn)行核查。不符資質(zhì)的，通告申請者并退還申報(bào)材料。

（三）復(fù)核
合乎資質(zhì)的，審理行政機(jī)關(guān)將申報(bào)材料和評審建議一并申報(bào)市區(qū)社區(qū)服務(wù)中心或開發(fā)區(qū)管委會，市區(qū)社區(qū)服務(wù)中心或開發(fā)區(qū)管委會自接到社區(qū)居委會提交的申報(bào)材料生效日10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，必需時(shí)開展當(dāng)場調(diào)研，并張榜公布復(fù)核后準(zhǔn)許審理的申請者名冊。經(jīng)公示公告有質(zhì)疑的，市區(qū)社區(qū)服務(wù)中心或開發(fā)區(qū)管委會機(jī)構(gòu)工作人員在5日內(nèi)進(jìn)行核查。經(jīng)復(fù)核不符資質(zhì)的退還申報(bào)材料，合乎資質(zhì)的簽定復(fù)核建議并將申報(bào)材料申報(bào)市保障性住房和房屋交易中心。

（五）集中化審批
市保障性住房和房屋交易中心接到申報(bào)材料和審核意見后，會與民政局、派出所開展集中化審批。刑偵大隊(duì)自接到申報(bào)材料生效日5日內(nèi)，就申請者的戶籍狀況是不是合乎資質(zhì)明確提出審查意見;民政局自接到申報(bào)材料生效日15日內(nèi)，就申請者的家庭年收入是不是合乎資質(zhì)明確提出審查意見;市保障性住房和房屋交易中心自接到申報(bào)材料生效日5日內(nèi)，就申請者的家中住宅情況是不是合乎資質(zhì)明確提出審查意見，并承擔(dān)對申請者資質(zhì)開展綜合性審批評定。

（六）排列公示公告
綜合性審批后合乎資質(zhì)的，按增加家中與核查家中兩大類各自排列。排列正常情況下按適婚年齡長度，離異家中按離異計(jì)算時(shí)間適婚年齡，適婚年齡同樣的，在城區(qū)落戶口時(shí)間年長者優(yōu)先選擇。排列結(jié)果根據(jù)新聞媒體向社會發(fā)展公示公告，公告期7天。公示公告期內(nèi)對申請者資質(zhì)有質(zhì)疑的，由有關(guān)部門開展核查，情況屬實(shí)的撤銷申請者申請辦理資質(zhì)，合乎資質(zhì)的別的工作人員延期。
公告期滿期后，補(bǔ)助目標(biāo)收到通告后，在要求時(shí)間內(nèi)持申請材料正本到市保障性住房和房屋交易中心領(lǐng)到《廉租住房補(bǔ)貼資格證》，貸款逾期不領(lǐng)的視作全自動舍棄。

（七）補(bǔ)助派發(fā)
貸幣補(bǔ)貼款通過銀行轉(zhuǎn)到申請辦理家中填寫的市建行帳戶。依據(jù)確保目標(biāo)家庭年收入情況的不一樣，廉租住宅貸幣補(bǔ)助規(guī)范為最低生活保障家中每一戶400元/月、中低收入家中每一戶300元/月。所需資產(chǎn)由財(cái)政局從公共性費(fèi)用預(yù)算、公積金升值盈利、土地交易盈利、社會保障基金運(yùn)營費(fèi)用預(yù)算、地區(qū)債券中分配。

現(xiàn)行政策五、監(jiān)管

（一）本建議中的家中為核心家庭，特指由夫婦和單身兒女構(gòu)成的家中，兒女結(jié)婚后因無住宅等緣故戶籍無法公司分立、再次與爸爸媽媽同一個(gè)戶口本的家中，還可以核心家庭的為名申請辦理。
（二）中低收入家中資質(zhì)評定由民政局承擔(dān)，實(shí)際評定方法依據(jù)我國有關(guān)要求制訂后執(zhí)行或立即依據(jù)上級領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)指示精神實(shí)行。
（三）確保本年度內(nèi)，確保目標(biāo)拆換租賃的廉租住宅的，需向市保障性住房和房屋交易中心交檢新的房產(chǎn)租賃合同書。
（四）享有廉租住宅貸幣補(bǔ)助的家中有以下狀況之一的，撤銷其確保資質(zhì)：
1、未屬實(shí)申請家庭年收入、人口數(shù)量及住宅情況等狀況的；
2、享有補(bǔ)助期內(nèi)家庭年收入超過中低收入限制范疇的；
3、出示的低保證、中低收入家中證實(shí)、家中住宅情況證實(shí)等有效證件、材料不真正的；
4、享有廉租住宅貸幣補(bǔ)助期內(nèi)此外購買獨(dú)享住宅的；
5、私改房屋用途的；
6、將租賃的廉租住宅借于、轉(zhuǎn)租房的；
7、無書面通知持續(xù)6個(gè)月（含）之上未在廉租住宅定居的；
8、別的不符廉租保障性住房要求的。
（五）市保障性住房和房屋交易中心將會與民政部門、市區(qū)社區(qū)服務(wù)中心、開發(fā)區(qū)管委會對廉租保障性住房定居狀況、確保家庭年收入狀況開展查驗(yàn)，半年一次，申請者和相關(guān)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或本人應(yīng)緊密配合。
（六）對不會再合乎廉租住宅貸幣補(bǔ)助資質(zhì)的家中，由市保障性住房和房屋交易中心通告被告方，停收廉租住宅貸幣補(bǔ)助。對徇私舞弊或不屬實(shí)申請家庭年收入、人口數(shù)量及住宅情況騙領(lǐng)住房補(bǔ)貼的，撤銷其申請辦理資質(zhì)，勒令其退回已領(lǐng)到的住房補(bǔ)貼，并視劇情輕和重交給司法機(jī)關(guān)追究其有關(guān)本人的法律依據(jù)，對出示虛報(bào)證實(shí)的企業(yè)，要追責(zé)企業(yè)相關(guān)工作人員和主要領(lǐng)導(dǎo)的義務(wù)。
（七）此次廉租住宅貸幣補(bǔ)助工作中全過程接納社會監(jiān)督，一切企業(yè)和本人對違背廉租住宅貸幣補(bǔ)助要求的個(gè)人行為均可開展檢舉。

常見問題

【問】河南省信陽市浉河區(qū)公租房何時(shí)能夠 搬入？
【答】河南省信陽人民政府保障性住房主管機(jī)構(gòu)會通告搬入的時(shí)間。
公共性租用住宅就是指由我國出示政策支持，各種各樣社會發(fā)展行為主體根據(jù)新創(chuàng)建或是別的方法籌資樓盤、專業(yè)朝向中低收入者人群租賃的保障房，是一個(gè)我國保障性住房管理體系的關(guān)鍵構(gòu)成部分。公共性租用住宅并不是歸個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是由政府部門或公共機(jī)構(gòu)全部，用小于市價(jià)或是承租人承擔(dān)起的價(jià)錢，向新學(xué)生就業(yè)員工租賃，包含一些新的大學(xué)生畢業(yè)，也有一些從異地轉(zhuǎn)移到大城市工作中的人群。

【問】申請辦理公租房需要什么標(biāo)準(zhǔn)？辦理手續(xù)是如何辦理的？
【答】廉租房申請步驟：
一、提交申請： 由廉租房申請人（房主）持以上文檔到戶口所在地社區(qū)服務(wù)中心明確提出廉租房申請。
二、審理、配租：
1、由廉租房申請人戶口所在地的社區(qū)服務(wù)中心審理申請辦理，領(lǐng)到填好《城市居民廉租住房家庭情況核定表》，有關(guān)企業(yè)蓋公章。
2、街道社區(qū)服務(wù)處審理申請辦理（5日內(nèi)），并對申請辦理家中入戶調(diào)查，開展評定。
3、街道社區(qū)機(jī)構(gòu)在申請者戶籍所在地、居所、所在單位評審公示公告（10日），街道社區(qū)城鎮(zhèn)提評審建議、配股計(jì)劃方案（兩個(gè)工作日內(nèi)）。
4、縣區(qū)復(fù)核申請辦理材料、明確配股計(jì)劃方案（五個(gè)工作日內(nèi)），公示公告（5日）。
5、市住宅保障部門辦理備案（兩個(gè)工作日內(nèi)）。
6、滿足條件，開展搖號申請配租配股。
7、搖中，開展配租公租房;未搖中，再次輪侯或取消資格。
廉租房申請?jiān)牧希?br> 申請辦理家中舉薦一名具備徹底民事行為能力工作能力的家庭主要成員做為申請者，向戶籍所在地社區(qū)服務(wù)中心或城鎮(zhèn)市人民政府提交申請，并遞交下列申報(bào)材料及影印件，所需影印件一式三份：
1、申請者及家庭主要成員身份證件、戶口本；
2、己婚家庭主要成員的婚姻證明，離婚的出示離婚證書；
3、居所住宅狀況證實(shí)（《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋所有權(quán)企業(yè)的證實(shí)）；
4、按要求填好并經(jīng)相關(guān)部門評定的《核定表》（須出示正本）；
5、最低生活保障和優(yōu)撫家中出示民政簽發(fā)的最低生活保障或優(yōu)撫證實(shí)；
6、原住宅動遷的家中須出示房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；
7、必須出示的別的證明文件。

【問】有公租房確保證能住上公租房嗎？
【答】能夠 租房子。廉租住房租金補(bǔ)助意思是說政府部門給點(diǎn)錢讓你去銷售市場上租房子住一般房屋，假如申請辦理了就不可以再申請辦理公租房了，上邊你給的選擇項(xiàng)只有具有一種，但是如果滿足條件申請辦理到公租房，按本地相關(guān)現(xiàn)行政策，還能夠申請辦理公租房房租免繳或減收，可是要滿足條件才能夠 ，比如無勞動者工作能力等。