用公積金貸款買房子有哪些好處呢？較為不言而喻的是公積金房貸和商貸相較為得話就可以節(jié)約數(shù)萬(wàn)元的貸款利息，并且和商貸對(duì)比，公積金房貸不但還貸時(shí)間較短，還貸貸款利息還少等優(yōu)勢(shì)。

用公積金貸款買房子代表什么意思？

公積金貸款買房子就是指準(zhǔn)時(shí)向資產(chǎn)管理處一切正常存繳公積金企業(yè)的在職人員員工，在當(dāng)?shù)剡x購(gòu)、修建自住住宅（包含二手住宅）時(shí)，以其有著的產(chǎn)權(quán)年限住宅為質(zhì)押物，并由有貸款擔(dān)保工作能力的法定代表人出示確保而向資產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理的借款。該借款可由資產(chǎn)管理處授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)派發(fā)。

公積金貸款買房子有哪些好處呢？

一、公積金房貸年利率特惠
一樣的貸款金額和還貸期限，公積金房貸和商貸相較為得話就可以節(jié)約數(shù)萬(wàn)元的貸款利息。并且和商貸對(duì)比，公積金房貸不但還貸時(shí)間較短，還貸貸款利息還少了許多。比如28萬(wàn)余元借款，若一樣以1721元/月的額度還貸，商業(yè)服務(wù)貸款還款300個(gè)月，歷經(jīng)25年，付款總金額達(dá)516300元，付款貸款利息236300元。而公積金房貸在還貸到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，所有本錢及貸款利息就早已結(jié)清，付款總金額430715元，付款貸款利息僅150715元，比商貸節(jié)約利息費(fèi)用85585元。

二、公積金房貸的貸款還款方式、提前還貸靈便便捷
假如選用個(gè)人公積金貸款買房子得話，金融機(jī)構(gòu)的貸款還款方式也會(huì)比商貸選購(gòu)住宅來(lái)的更為的便捷靈便，借款人能夠自身明確每一個(gè)月的最低還款額，可是前提條件是每一個(gè)月的最低還款額不必小于金融機(jī)構(gòu)要求的較低最低還款額，這樣一來(lái)，借款人就可以依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制訂有效行得通的還款協(xié)議，便捷借款人分配自身每月的經(jīng)濟(jì)發(fā)展開(kāi)支。針對(duì)個(gè)人公積金住房貸款的提前還貸，借款人能夠提早還款一部分或是所有的借款本錢和貸款利息，而且不用付款一切的合同違約金。

三、公積金房貸對(duì)所買房子的約束性更小
現(xiàn)階段各種銀行業(yè)針對(duì)二手房貸款的限定標(biāo)準(zhǔn)比較多，針對(duì)樓齡過(guò)高，房地產(chǎn)地區(qū)不太好，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)現(xiàn)能力較差的二手房在金融機(jī)構(gòu)是難以申請(qǐng)辦理到購(gòu)房貸款的。可是針對(duì)公積金房貸買房，金融機(jī)構(gòu)對(duì)二手房房齡的限定就相對(duì)性較少，二手房的樓齡和購(gòu)房貸款的期限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金住房貸款。

公積金貸款買房子有哪些缺點(diǎn)？

1、最大信用額度有限定：
公積金房貸并并不是貸款人想貸是多少就能貸是多少，它在最大能貸信用額度上面有一定的限定，例如成都住房公積金房貸現(xiàn)行政策是那樣要求的：?jiǎn)螁T工最大能貸信用額度為四十萬(wàn)，工薪階層最大能貸信用額度為七十萬(wàn)。因此，那樣非常容易造成 個(gè)人公積金貸款額不符合買房者的要求。

2、房地產(chǎn)商看不上公積金房貸：
盡管公積金房貸對(duì)買房者而言是國(guó)家扶持政策，但許多房地產(chǎn)商并看不上它，由于公積金房貸審核時(shí)間長(zhǎng)，房地產(chǎn)商資金回籠慢，擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)性較高。

3、公積金房貸對(duì)借款目標(biāo)有限定：
盡管公積金房貸是對(duì)于公積金繳存員工派發(fā)的，但有一個(gè)前提：持續(xù)全額存繳個(gè)人公積金滿六個(gè)月（含）之上，某些大城市規(guī)定持續(xù)存繳滿十二個(gè)月（含）之上。因此，公積金房貸并不是每個(gè)人都是有申請(qǐng)辦理資質(zhì)。

4、個(gè)人公積金余額不足將危害貸款額：
盡管全國(guó)各地公積金管理中心對(duì)公積金房貸最大信用額度做出了確立的要求，但實(shí)際可貸是多少，跟貸款人個(gè)人公積金余額是多少有非常大的關(guān)聯(lián)，假如余額太少，申請(qǐng)辦理到的貸款額就很低，乃至沒(méi)法獲貸。

公積金貸款額

個(gè)人公積金貸款額按等級(jí)要求,A級(jí)最大可貸80萬(wàn),AA級(jí)最大可貸92萬(wàn),AAA級(jí)最大可貸104萬(wàn)。個(gè)人公積金貸款期限為最大30年,以夫婦彼此年紀(jì)大的為標(biāo)準(zhǔn),年紀(jì)再加上貸款期限不可以超出70,且與房齡也是有關(guān)聯(lián),磚混建筑結(jié)構(gòu)的房齡再加上貸款期限不可以超出47,混合結(jié)構(gòu)的房齡再加上貸款期限不可以超出57。

公積金貸款買房子 五大錯(cuò)誤觀念

錯(cuò)誤觀念一：個(gè)人公積金余額做購(gòu)房首付
很多人都覺(jué)得即然個(gè)人公積金是員工買房福利現(xiàn)行政策那麼理所應(yīng)當(dāng)?shù)哪軌蛴糜诟犊钯?gòu)房首付，其實(shí)不是，由于個(gè)人公積金是先應(yīng)用后才能夠獲取的，即購(gòu)房者僅有在買房后出示買房有關(guān)的證明文件才能夠申請(qǐng)辦理獲取辦理手續(xù)。

錯(cuò)誤觀念二：兒女應(yīng)用爸爸媽媽的公積金房貸
兒女不能應(yīng)用爸爸媽媽的個(gè)人公積金來(lái)貸款買房子，由于爸爸媽媽與兒女間的個(gè)人公積金不是可以相互之間應(yīng)用的。在住宅公積金買房貸款申請(qǐng)難題上，則視作二戶人，兒女和爸爸媽媽中間是獨(dú)立分離的，即2個(gè)家中。

錯(cuò)誤觀念三：裝修房屋能夠獲取公積金
公積金僅用以員工選購(gòu)(含二手房)、修建、拆建、維修(檢修花費(fèi)超出房子工程造價(jià)30%之上)自住住宅時(shí)能夠獲取。室內(nèi)裝修沒(méi)有住宅提取公積金范疇內(nèi)，因而室內(nèi)裝修獲取公積金是不好的。

錯(cuò)誤觀念四：個(gè)人公積金貸款額度超過(guò)限制
公積金房貸與商貸存有非常大差別，即不可以單純性的根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)測(cè)算貸款額度，必須依據(jù)貸款人收益、存繳額和繳存比例來(lái)測(cè)算，且不可以超過(guò)公積金房貸最大限制。

錯(cuò)誤觀念五：獲取總金額能夠超出購(gòu)房款總金額
個(gè)人公積金的獲取總金額不可以超出購(gòu)房款總金額，例如，貸款購(gòu)買的房子總價(jià)格為三十萬(wàn)元，而他的個(gè)人公積金儲(chǔ)存賬戶余額有四十萬(wàn)元，他只有獲取三十萬(wàn)元的個(gè)人公積金，剩下的十萬(wàn)元個(gè)人公積金不可以獲取。

【有關(guān)話題討論】

一、是我公積金，我想問(wèn)一下用公積金貸款買房子好或是用商業(yè)服務(wù)貸款買房子好？
【答】現(xiàn)階段而言，運(yùn)用公積金貸款買房子是年利率最少最劃算的了，它的優(yōu)點(diǎn)之許多，是很多人挑選用個(gè)人公積金貸款買房子的緣故，為的便是購(gòu)房時(shí)要便捷些。

二、用公積金貸款買房子都有什么標(biāo)準(zhǔn)？
【答】①有正當(dāng)性崗位和平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益，具有按時(shí)還款借款等額本息貸款的工作能力和意向，資信評(píng)估優(yōu)良；
②有經(jīng)備案合理合法合理的《商品房買賣合同》；
③有不少于買房總合同款30%的自籌經(jīng)費(fèi)；
④愿意用所買住宅作質(zhì)押；
⑤愿意申請(qǐng)貸款綜合險(xiǎn)；
⑥有擔(dān)保人(房屋出售企業(yè))愿意為其貸款擔(dān)保至領(lǐng)到《房地產(chǎn)權(quán)證》，并開(kāi)展房子項(xiàng)證支配權(quán)預(yù)告登記后交借款金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人公積金保管；
⑦個(gè)人公積金管理規(guī)定的別的標(biāo)準(zhǔn)。

三、購(gòu)房用公積金比金融機(jī)構(gòu)貸款利率少嗎？
【答】是的。用公積金利息要少點(diǎn)。二者對(duì)比，個(gè)人公積金的要節(jié)約貸款利息一萬(wàn)多。