個(gè)人公積金貸款額的測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價(jià)格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來明確，四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的極小值便是貸款人最大能貸金額，詳盡貸款額測算以下。

公積金房貸計(jì)算器

公積金貸款額要求

2019年個(gè)人公積金貸款額有什么要求？最先了解一下什么叫個(gè)人公積金貸款額，個(gè)人公積金貸款額就是指本人在應(yīng)用公積金房貸時(shí)能夠申請辦理的較大貸款金額。僅有具備本地城區(qū)居民戶口、創(chuàng)建公積金制6個(gè)月之上并按照規(guī)定存繳公積金的員工，為購建住宅或拆建、維修自己的房子資金短缺時(shí)，才可享有公積金房貸。現(xiàn)階段在我國仍未對公積金貸款額限制開展全國各地統(tǒng)一要求，由各地依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況開展制訂，并依據(jù)落實(shí)措施、選購房子戶數(shù)、有沒有填補(bǔ)公積金等開展調(diào)節(jié)。如上海公積金貸款額要求：
1、首套：本人公積金房貸限制為五十萬元，兩人之上為一百萬元；
2、二套房：本人公積金房貸限制為四十萬元，兩人之上為80萬元；
3、若有補(bǔ)充公積金，則本人公積金房貸再提升十萬元，兩人之上在提升二十萬元。

公積金貸款額測算

個(gè)人公積金貸款額的測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價(jià)格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來明確，四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的極小值便是貸款人最大能貸金額。個(gè)人公積金貸款額計(jì)算方式以下：

一、依照還款工作能力測算的貸款額
[(貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額)×還款工作能力指數(shù)-貸款人目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限(月)。

二、按應(yīng)用另一半信用額度
[(夫婦彼此月職工薪酬 夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額)×還款工作能力指數(shù)-夫婦彼此目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限(月)。
在其中還款工作能力指數(shù)為40%
月職工薪酬=個(gè)人公積金月繳額÷(企業(yè)繳存比例 本人繳存比例)。

三、依照房子價(jià)錢測算的貸款額
計(jì)算方法為：貸款額=房子價(jià)錢×借款折數(shù)

四、依照貸款最高額度測算的貸款額
應(yīng)用自己公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度四十萬元；另外應(yīng)用另一半公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度60萬元。應(yīng)用自己公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時(shí)自己一切正常存繳填補(bǔ)公積金的，貸款最高額度五十萬元；另外應(yīng)用另一半公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時(shí)自己或其另一半一切正常存繳填補(bǔ)公積金的，貸款最高額度七十萬元。

公積金貸款政策

個(gè)人公積金貸款額就是指本人在應(yīng)用公積金房貸時(shí)能夠申請辦理的較大貸款金額。僅有具備本地城區(qū)居民戶口、創(chuàng)建公積金制6個(gè)月之上并按照規(guī)定存繳公積金的員工，為購建住宅或拆建、維修自己的房子資金短缺時(shí)，才可享有公積金房貸，實(shí)際貸款政策以下。

1、貸款人具備非農(nóng)業(yè)戶口；
2、自己及所屬單位在當(dāng)?shù)販?zhǔn)時(shí)全額存繳公積金一年之上(從后面向前測算)；
3、有平穩(wěn)的崗位收益,個(gè)人信用優(yōu)良,有還款借款等額本息貸款的工作能力；
4、有選購自住型商品房的合理合法合同書或協(xié)議書,并有一定的需要求占比自籌經(jīng)費(fèi)；
5、有《擔(dān)保法》要求的財(cái)產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押貸款；
6、愿意申請辦理購置產(chǎn)業(yè)貸款擔(dān)?；蛸|(zhì)押物財(cái)險(xiǎn)；
7、愿意公積金管理規(guī)定的別的標(biāo)準(zhǔn)。

公積金銀行貸款利率

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)新本人公積金貸款利率表：
六個(gè)月之內(nèi)(含6個(gè)月)借款： 2.75
六個(gè)月至一年(含一年)借款 ：2.75
一至三年(含三年)借款： 2.75
三至五年(含5年)借款： 2.75
五年之上借款： 3.25

【有關(guān)話題討論】

一、公積金借款的期限是怎么要求的？
【答】公積金借款的最大期限為30年。貸款人的年紀(jì)與申請辦理貸款年限之和正常情況下不可超出其法律規(guī)定法定退休年齡后5年,即男員工能貸到65歲,女工能夠貸到60歲。

二、公積金夫婦能夠一起借款嗎 ？
【答】公積金夫婦能夠一起借款， 貸款額分類匯總。

三、如何判斷自身可貸是多少個(gè)人公積金？
【答】公積金貸款額的測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價(jià)格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來明確，按四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的極小值便是貸款人的最大能貸額度。