個人公積金貸款額的測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個標準來明確，四個標準計算的極小值便是貸款人最大能貸金額，詳盡貸款額測算以下。

公積金房貸計算器

公積金貸款額要求

2019年個人公積金貸款額有什么要求？最先了解一下什么叫個人公積金貸款額，個人公積金貸款額就是指本人在應(yīng)用公積金房貸時能夠申請辦理的較大貸款金額。僅有具備本地城區(qū)居民戶口、創(chuàng)建公積金制6個月之上并按照規(guī)定存繳公積金的員工，為購建住宅或拆建、維修自己的房子資金短缺時，才可享有公積金房貸?，F(xiàn)階段在我國仍未對公積金貸款額限制開展全國各地統(tǒng)一要求，由各地依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況開展制訂，并依據(jù)落實措施、選購房子戶數(shù)、有沒有填補公積金等開展調(diào)節(jié)。如上海公積金貸款額要求：
1、首套：本人公積金房貸限制為五十萬元，兩人之上為一百萬元；
2、二套房：本人公積金房貸限制為四十萬元，兩人之上為80萬元；
3、若有補充公積金，則本人公積金房貸再提升十萬元，兩人之上在提升二十萬元。

公積金貸款額測算

個人公積金貸款額的測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個標準來明確，四個標準計算的極小值便是貸款人最大能貸金額。個人公積金貸款額計算方式以下：

一、依照還款工作能力測算的貸款額
[(貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位公積金月存繳額)×還款工作能力指數(shù)-貸款人目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限(月)。

二、按應(yīng)用另一半信用額度
[(夫婦彼此月職工薪酬 夫婦彼此所屬單位公積金月存繳額)×還款工作能力指數(shù)-夫婦彼此目前借款月應(yīng)還貸總金額]×貸款年限(月)。
在其中還款工作能力指數(shù)為40%
月職工薪酬=個人公積金月繳額÷(企業(yè)繳存比例 本人繳存比例)。

三、依照房子價錢測算的貸款額
計算方法為：貸款額=房子價錢×借款折數(shù)

四、依照貸款最高額度測算的貸款額
應(yīng)用自己公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度四十萬元；另外應(yīng)用另一半公積金申請辦理公積金借款的，貸款最高額度60萬元。應(yīng)用自己公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時自己一切正常存繳填補公積金的，貸款最高額度五十萬元；另外應(yīng)用另一半公積金申請辦理公積金借款，且辦理貸款時自己或其另一半一切正常存繳填補公積金的，貸款最高額度七十萬元。

公積金貸款政策

個人公積金貸款額就是指本人在應(yīng)用公積金房貸時能夠申請辦理的較大貸款金額。僅有具備本地城區(qū)居民戶口、創(chuàng)建公積金制6個月之上并按照規(guī)定存繳公積金的員工，為購建住宅或拆建、維修自己的房子資金短缺時，才可享有公積金房貸，實際貸款政策以下。

1、貸款人具備非農(nóng)業(yè)戶口；
2、自己及所屬單位在當(dāng)?shù)販蕰r全額存繳公積金一年之上(從后面向前測算)；
3、有平穩(wěn)的崗位收益,個人信用優(yōu)良,有還款借款等額本息貸款的工作能力；
4、有選購自住型商品房的合理合法合同書或協(xié)議書,并有一定的需要求占比自籌經(jīng)費；
5、有《擔(dān)保法》要求的財產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押貸款；
6、愿意申請辦理購置產(chǎn)業(yè)貸款擔(dān)?；蛸|(zhì)押物財險；
7、愿意公積金管理規(guī)定的別的標準。

公積金銀行貸款利率

現(xiàn)行標準新本人公積金貸款利率表：
六個月之內(nèi)(含6個月)借款： 2.75
六個月至一年(含一年)借款 ：2.75
一至三年(含三年)借款： 2.75
三至五年(含5年)借款： 2.75
五年之上借款： 3.25

【有關(guān)話題討論】

一、公積金借款的期限是怎么要求的？
【答】公積金借款的最大期限為30年。貸款人的年紀與申請辦理貸款年限之和正常情況下不可超出其法律規(guī)定法定退休年齡后5年,即男員工能貸到65歲,女工能夠貸到60歲。

二、公積金夫婦能夠一起借款嗎 ？
【答】公積金夫婦能夠一起借款， 貸款額分類匯總。

三、如何判斷自身可貸是多少個人公積金？
【答】公積金貸款額的測算，要依據(jù)還款工作能力、房子價格折數(shù)、公積金余額和貸款最高額度四個標準來明確，按四個標準計算的極小值便是貸款人的最大能貸額度。