個人公積金除用以借款外，還可由于買房、建房子、室內裝修等事項,盡管公積金有很多的用途,可是大量人關鍵或是將個人公積金用以購房,個人公積金貸款買房子上是有很多優(yōu)點的，今日就和我實際掌握一下吧！

公積金如何使用

公積金能夠 用以下列層面：

(一)個人公積金的基本上功效：買房
1.假如申請辦理公積金房貸來買房，能夠 取住房公積金來還款等額本息貸款；
2.假如申請辦理商貸開買房，能夠 取住房公積金作為買房的首付，還可以取住房公積金來還款等額本息貸款；
3.假如買房全過程中不用借款，還可以一次性取下個人公積金。

(二)子女買房可獲取爸爸媽媽個人公積金
個人公積金不僅能夠 用以自身買房，還可以用以子女買房。
1.假如申請辦理公積金貸款款買自住型商品房，能夠 獲取爸爸媽媽的個人公積金來還款等額本息貸款；
2.假如申請辦理商貸來選購自住型商品房，能夠 獲取爸爸媽媽的個人公積金做為首付。

(三)修建、拆建、維修住宅可取住房公積金
鄉(xiāng)村集體用地拆建、修建或是是維修自住型商品房，能夠 申請辦理取住房公積金，可是獲取額度累計不超過建造房花費。

(四)租房子可取住房公積金
1.租用經濟房可取住房公積金；
2.租用普通住房可申請辦理取住房公積金。

(五)遭受重疾可取住房公積金
家庭主要成員（不只僅限于員工自己）假如遭受重疾，員工自己以及另一半可申請辦理取住房公積金。
這兒必須下列二點:
1.申請辦理日期要在住院之日起一年內；
2.申請辦理獲取的額度不可以超出住院費本人壓力一部分。

(六)注銷時可取住房公積金
下列狀況下可注銷而且獲取所有公積金余額：
1.農牧業(yè)戶口員工男滿60歲，女滿55歲的；
2.離、離休可申請辦理取住房公積金；
3.徹底缺失勞動者工作能力、絕大多數缺失勞動者工作能力或中重度殘廢并與企業(yè)消除或停止勞務關系；
4.離去內地且在外面居?。?br> 5.原企業(yè)停止勞務關系滿2年；
6.住宅個人公積金轉到集中化保存戶滿2年；
7.領到失業(yè)金；
8.被判處刑罰、戶口遷移所屬市、非所屬市戶籍員工；
9.到所屬市行政區(qū)外工作中并在本地創(chuàng)建和存繳公積金。

(七)最低生活保障或是貧困家庭家中能夠 取住房公積金
假如員工被列入最低生活保障或是貧困家庭援助范疇，能夠 申請辦理取住房公積金，可是獲取的額度不可以超出較低生活保障范疇或貧困家庭援助范疇。

盡管公積金有很多的用途，可是必須留意的是，假如在接下來里的1-2年的時間準備購房得話，最好在住宅個人公積金里留一部分的錢，由于住宅個人公積金里的賬戶余額關聯(lián)到你是不是能享有公積金房貸及其借款的最大信用額度，因此我們要有效的應用個人公積金,下邊跟我一起掌握一下吧！

個人公積金怎樣用于購房

(一)借款人申請辦理公積金借款需去金融機構明確提出申請書，填好公積金貸款申請書并屬實出示以下材料：
1.申請者及另一半住宅公積金繳存證實;
2.申請者及另一半身份證件(指第二代身份證、長住戶口本和別的合理居民證件)，婚姻情況證明材料;
3.家中平穩(wěn)經濟發(fā)展個人收入證明以及它對還貸工作能力有影響的債務證實;
4.選購住宅的合同書、協(xié)議書等合理證明材料;
5.用以貸款擔保的質押物、質押物明細、產權證明及其有處置權人愿意質押、質押貸款的證實，相關部門出示的質押物定價證實;
6.公積金管理規(guī)定由第三方貸款擔保人做貸款擔保，并交納貸款擔?；ㄙM，由貸款人、借款人及第三方貸款擔保人一同簽署三方合同。
7.公積金管理規(guī)定出示的別的材料。
(二)對資料完整的申請借款，金融機構立即審理核查，并立即申報公積金管理。
(三)公積金管理承擔審核借款，并立即將審核結果通告金融機構。
(四)金融機構按公積金管理審核的結果通告申請者申請貸款辦理手續(xù)，由貸款人夫婦彼此與金融機構簽署借款協(xié)議及有關的合同書或協(xié)議書，并將借款協(xié)議等辦理手續(xù)送公積金管理核查，公積金管理審批后即劃轉委貸股票基金，由委托金融機構按借款協(xié)議的承諾準時全額放貸。
(五)以住宅質押方法貸款擔保的，貸款人要到房子位于地域的房屋所有權管理方法單位申請辦理房屋抵押貸款登記，借款合同或協(xié)議書由夫婦彼此簽名，以商業(yè)票據質押貸款的，貸款人將商業(yè)票據交服務部或盟管理中心在押存放。

公積金買房有什么益處

1.公積金房貸年利率要小于商貸，5年之內（含5年），月年化利率2.75%；5年之上，年化利率3.25%。國家規(guī)定個人公積金貸款額高不可以超出貸款人法定退休年齡內所交納的公積金金額的二倍。
2.個人公積金貸款期限較長。貸款人的貸款年限長能夠 測算到貸款人70歲，另外不可超出30年。
3.金融機構會在每一年的三月份申請辦理個人公積金的“沖還款”，抵減額度不超過當初每月等額還款數的12倍，換句話說，您交納的個人公積金不僅能夠 申請辦理年利率較低的借款，還能夠幫您還款一部分貸款額度。
4.可提前還房貸。公積金借款一切正常還貸滿大半年后，可開展提前還貸。換句話說能夠 提早一部分還款，也可申請辦理所有結清，提前還貸均不扣除合同違約金。公積金房貸提前還房貸現(xiàn)行政策要求比較寬松，不會受到時間、額度、頻次的限定，貸款人隨時隨地都能夠提前還貸，不容易扣除貸款人一切花費，而商貸提前還房貸一般要扣除一定的合同違約金。

【有關難題】

一、公積金,必須交納多長時間才可以應用？如何使用？
【答】當地戶籍持續(xù)一切正常存繳公積金滿六個月，非當地戶籍持續(xù)一切正常存繳滿一年能夠 申請辦理公積金借款，享有公積金的低利息貸款特惠。
獲取公積金務必根據匯交企業(yè)申請辦理。由匯交企業(yè)出具《住房公積金支取申請書》，蓋上企業(yè)銀行預留印鑒，后附相關轉出證明文件，經市公積金管理處系統(tǒng)軟件審批后，申請辦理轉出辦理手續(xù)。

二、怎樣用公積金抵沖借款？
【答】一般個人公積金沖還款方法有二種實際詳細介紹以下：
(1)一次性還款法：就是指每一年一次向委托行獲取公積金余額，一次性沖還貸款本錢，并依照沖還款后的剩下借款本錢和還貸限期再次測算月最低還款額。一次性沖還款后，每月的還貸必須應用顧客的自籌資金，不應用個人公積金賬號里的錢。
(2)逐月還款法：就是指每月立即從受托人個人公積金中獲取用以償還當月借款等額本息貸款的方法。獲取的個人公積金額度不夠時，受托人應立即補充其還貸額度。這類方式不但能夠 沖個人公積金的借款等額本息貸款，并且還能夠沖盈利性的借款等額本息貸款。

三、公積金怎么計算？
【答】繳納個人公積金，是企業(yè)依據你上一年年薪總金額，依照一定百分數，每月繳納，你扣要多少錢，企業(yè)再讓你交納要多少錢，例如，你每月繳納五百元，具體到你帳戶個人公積金是一千元。每一年調節(jié)一次扣繳額度，是每一年7月或是8月。繳納百分數一般是8%--15%上下，每一個企業(yè)不一樣。