一、假按揭的法律責(zé)任是什么?

貸款人和房地產(chǎn)商應(yīng)負(fù)責(zé)的法律責(zé)任。

如果是房地產(chǎn)商根據(jù)仿冒貸款人簽字“假按揭”的，因?yàn)閴焊粫?huì)有貸款人，因而應(yīng)由房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù)所有的償還義務(wù)。如果是房地產(chǎn)商和貸款人勾結(jié)開(kāi)展“假按揭”的，因?yàn)榻杩顓f(xié)議合理，貸款人應(yīng)依照合同書(shū)的承諾償還借款，并由房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任義務(wù)。

自然，貸款人履行合同后，可以以其并沒(méi)有真真正正買(mǎi)房，也未應(yīng)用借款為由規(guī)定房地產(chǎn)商退還借款。在貸款合同中一般承諾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保障義務(wù)為“分階段”確保，在貸款人所買(mǎi)房屋的抵押辦理手續(xù)申請(qǐng)辦理以后，房地產(chǎn)商的法律責(zé)任自即日起免去，此筆借款由貸款人以其所買(mǎi)住宅給予質(zhì)押擔(dān)保。

二、住房按揭貸款貸款逾期如何處理?

1、住房按揭貸款貸款逾期沒(méi)有下列解決方案：

(1)沒(méi)法還款時(shí)可以提早向金融機(jī)構(gòu)明確提出延期申請(qǐng)，增加貸款年限標(biāo)準(zhǔn)是：短期內(nèi)貸款延期不能超過(guò)原貸款年限;中后期貸款延期不能超過(guò)原貸款年限的一般;長(zhǎng)期性貸款延期最多不能超過(guò)三年;

(2)貸款人未申請(qǐng)辦理推遲借款或申請(qǐng)辦理推遲未取得準(zhǔn)許，其借款從期滿(mǎn)日的次日起，轉(zhuǎn)到逾期貸款帳戶(hù);

(3)貸款人要在明確自身難以按期償還借款的情形下，提早向金融機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。

2、借款已然向法院起訴，人民法院會(huì)采用法院強(qiáng)制執(zhí)行等對(duì)策，包含凍潔及其擔(dān)保人貸款的全部銀行帳號(hào)上的儲(chǔ)蓄，封查已抵質(zhì)押貸款的資產(chǎn)等。宣判下來(lái)后，會(huì)依規(guī)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行(劃扣儲(chǔ)蓄，競(jìng)拍抵質(zhì)押貸款物等)資產(chǎn)以?xún)斶€金融機(jī)構(gòu)的借款損害。實(shí)際包含：借款本錢(qián)，貸款利率，罰息和滯納金，及其因此造成的一切訴訟費(fèi)，處理質(zhì)押(質(zhì)押貸款物)物轉(zhuǎn)現(xiàn)時(shí)發(fā)生的有關(guān)花費(fèi)等

假按揭必須負(fù)責(zé)法律責(zé)任，如果是申請(qǐng)辦理的銀行按揭貸款，逾期貸款以后可以向金融機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，增加貸款年限。假如貸款人的延期申請(qǐng)未被準(zhǔn)許，借款從期滿(mǎn)之日逐漸，會(huì)轉(zhuǎn)到逾期貸款帳戶(hù)。長(zhǎng)期性不還金融機(jī)構(gòu)的借款，金融機(jī)構(gòu)可以向法院起訴。