一、假按揭的法律責(zé)任是什么?

貸款人和房地產(chǎn)商應(yīng)負(fù)責(zé)的法律責(zé)任。

如果是房地產(chǎn)商根據(jù)仿冒貸款人簽字“假按揭”的，因為壓根不會有貸款人，因而應(yīng)由房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù)所有的償還義務(wù)。如果是房地產(chǎn)商和貸款人勾結(jié)開展“假按揭”的，因為借款協(xié)議合理，貸款人應(yīng)依照合同書的承諾償還借款，并由房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任義務(wù)。

自然，貸款人履行合同后，可以以其并沒有真真正正買房，也未應(yīng)用借款為由規(guī)定房地產(chǎn)商退還借款。在貸款合同中一般承諾房地產(chǎn)開發(fā)商的保障義務(wù)為“分階段”確保，在貸款人所買房屋的抵押辦理手續(xù)申請辦理以后，房地產(chǎn)商的法律責(zé)任自即日起免去，此筆借款由貸款人以其所買住宅給予質(zhì)押擔(dān)保。

二、住房按揭貸款貸款逾期如何處理?

1、住房按揭貸款貸款逾期沒有下列解決方案：

(1)沒法還款時可以提早向金融機構(gòu)明確提出延期申請，增加貸款年限標(biāo)準(zhǔn)是：短期內(nèi)貸款延期不能超過原貸款年限;中后期貸款延期不能超過原貸款年限的一般;長期性貸款延期最多不能超過三年;

(2)貸款人未申請辦理推遲借款或申請辦理推遲未取得準(zhǔn)許，其借款從期滿日的次日起，轉(zhuǎn)到逾期貸款帳戶;

(3)貸款人要在明確自身難以按期償還借款的情形下，提早向金融機構(gòu)提交申請。

2、借款已然向法院起訴，人民法院會采用法院強制執(zhí)行等對策，包含凍潔及其擔(dān)保人貸款的全部銀行帳號上的儲蓄，封查已抵質(zhì)押貸款的資產(chǎn)等。宣判下來后，會依規(guī)申請強制執(zhí)行(劃扣儲蓄，競拍抵質(zhì)押貸款物等)資產(chǎn)以償還金融機構(gòu)的借款損害。實際包含：借款本錢，貸款利率，罰息和滯納金，及其因此造成的一切訴訟費，處理質(zhì)押(質(zhì)押貸款物)物轉(zhuǎn)現(xiàn)時發(fā)生的有關(guān)花費等

假按揭必須負(fù)責(zé)法律責(zé)任，如果是申請辦理的銀行按揭貸款，逾期貸款以后可以向金融機構(gòu)提交申請，增加貸款年限。假如貸款人的延期申請未被準(zhǔn)許，借款從期滿之日逐漸，會轉(zhuǎn)到逾期貸款帳戶。長期性不還金融機構(gòu)的借款，金融機構(gòu)可以向法院起訴。