昨天，北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住宅新項(xiàng)目——北京朝陽(yáng)區(qū)錦都家園公布搖號(hào)申請(qǐng)公示，將于9月30日14時(shí)30分舉辦公布搖號(hào)申請(qǐng)典禮。當(dāng)日，也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的宣布執(zhí)行日。新聞?dòng)浾攉@知，該新項(xiàng)目現(xiàn)有市場(chǎng)份額購(gòu)房者和政府部門各占50%。此外，共有產(chǎn)權(quán)住宅中，50%是本人產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額占比的“保道德底線”。

本次錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住宅新項(xiàng)目市場(chǎng)銷售平均價(jià)22000元/平米，現(xiàn)有427一套房源。

因?yàn)殄\都家園新項(xiàng)目在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》頒布前已啟用認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是依照原自住型商品房的現(xiàn)行政策。以前認(rèn)購(gòu)并根據(jù)核實(shí)的家中，就會(huì)有資質(zhì)參與搖號(hào)申請(qǐng)，但該新項(xiàng)目以后的市場(chǎng)銷售、管理方法，都將依照共有產(chǎn)權(quán)住宅的現(xiàn)行政策，即此項(xiàng)目地特性是共有產(chǎn)權(quán)住宅。

公示表明，此項(xiàng)目地房屋所有權(quán)由購(gòu)房者與政府部門按份共有，在其中政府部門產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額暫由北京北京朝陽(yáng)區(qū)保障性住房事務(wù)管理管理中心委托擁有。

該新項(xiàng)目搖號(hào)申請(qǐng)前，北京北京朝陽(yáng)區(qū)保障性住房事務(wù)管理管理中心授權(quán)委托房產(chǎn)評(píng)估組織，對(duì)購(gòu)房者與政府部門現(xiàn)有市場(chǎng)份額占比開展評(píng)定，依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及分析報(bào)告，該新項(xiàng)目單做一套有點(diǎn)貴住宅的購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額占比為50%，北京北京朝陽(yáng)區(qū)保障性住房事務(wù)管理管理中心(政府部門產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額代持組織)擁有剩下50%市場(chǎng)份額。

依據(jù)公示，本次搖號(hào)申請(qǐng)依照市場(chǎng)銷售目標(biāo)分成2組，并各自搖得購(gòu)房序號(hào)。

第一組為北京朝陽(yáng)區(qū)戶口沒房家中及在北京朝陽(yáng)區(qū)工作中的當(dāng)?shù)貏e的區(qū)戶口沒房家中，共95965戶。朝向這種情況家中市場(chǎng)銷售的樓盤為299套，占該新項(xiàng)目總樓盤的70%。

第二組為在北京朝陽(yáng)區(qū)工作中且合乎北京住房限購(gòu)房政策的非京籍(“新北京人”)沒房家中，共25221戶。朝向這種情況家中市場(chǎng)銷售的樓盤為128套，占該新項(xiàng)目總樓盤的30%。

話題

本人產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額占比將“就高”

共有產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)份額占比到底如何確定？依據(jù)月底執(zhí)行的《暫行辦法》，購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額，參考新項(xiàng)目市場(chǎng)銷售平均價(jià)占同地區(qū)、同質(zhì)量普通產(chǎn)品商品房?jī)r(jià)格的占比明確。

共有產(chǎn)權(quán)住宅新項(xiàng)目市場(chǎng)銷售平均價(jià)和現(xiàn)有市場(chǎng)份額占比，應(yīng)各自在共有產(chǎn)權(quán)住宅新項(xiàng)目土地資源發(fā)售前和樓盤銷售前，由代持組織授權(quán)委托房地產(chǎn)評(píng)估組織開展評(píng)定，并由市相應(yīng)會(huì)與發(fā)改委、財(cái)政局、市整體規(guī)劃土地委一同審批后明確。

舉例說明來講，某一共有產(chǎn)權(quán)住宅新項(xiàng)目，供地時(shí)明確未來的市場(chǎng)銷售平均價(jià)為三萬(wàn)元/平米，在搖號(hào)申請(qǐng)、購(gòu)房時(shí)該新項(xiàng)目附近同地區(qū)、同質(zhì)量的普通產(chǎn)品商品房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平方米得話，那麼購(gòu)房者占據(jù)的產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額便是四分之三，也就是75%，此外25%則是政府部門占據(jù)的產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額。

在評(píng)定明確普通產(chǎn)品商品房?jī)r(jià)格后，會(huì)在這個(gè)價(jià)錢的基本上打個(gè)9折(政府部門的第一項(xiàng)讓價(jià))，明確出測(cè)算產(chǎn)權(quán)年限占比的“分母”。

以錦都家園為例子，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定出去該新項(xiàng)目附近同地區(qū)、同質(zhì)量普通產(chǎn)品住宅現(xiàn)階段的價(jià)錢是5.六萬(wàn)元/平方米。打9折后，是5.04萬(wàn)余元/平方米。

用2.2萬(wàn)元為分子結(jié)構(gòu)，5.04萬(wàn)余元為分母，測(cè)算出的本人市場(chǎng)份額占比為43%。但是，假如本人市場(chǎng)份額的數(shù)值略低50%，那麼仍然會(huì)依照50%最后明確(政府部門的第二項(xiàng)讓價(jià))。換句話說，50%是本人產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額占比的“保道德底線”。

據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房的本人產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額占比依照五個(gè)點(diǎn)一個(gè)擋位，即50%、55%、60%、65%等依此類推，一共10檔。

本人產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額占比依照“就高”的標(biāo)準(zhǔn)來明確，假如一個(gè)新項(xiàng)目，評(píng)定出本人產(chǎn)權(quán)年限市場(chǎng)份額占比是51%時(shí)，最后就依照55%計(jì)算出來；假如評(píng)定的結(jié)果是67%，就按70%算。