拆遷安置房是不是有房產(chǎn)證？因拆遷房是依據(jù)國(guó)家新政策要求對(duì)被被拆遷人開展的安置補(bǔ)償，故但凡根據(jù)靠譜動(dòng)遷程序流程，由獲得動(dòng)遷許可證書的房地產(chǎn)商開發(fā)設(shè)計(jì)修建的拆遷安置房，被安裝人未來都能獲得房子的不動(dòng)產(chǎn)登記證。

什么叫拆遷安置房？拆遷安置房是政府部門開展市政道路基本建設(shè)和別的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，對(duì)被動(dòng)遷居民開展安裝修建的房子。即因城市規(guī)劃建設(shè)、土地規(guī)劃等緣故開展動(dòng)遷，而安裝給被拆遷方或承租方定居應(yīng)用的房子。安裝的目標(biāo)是城鎮(zhèn)居民被被拆遷人，也包含征動(dòng)遷房子的農(nóng)民。伴隨著城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)腳步的進(jìn)一步加速，政府部門盡量新創(chuàng)建大量的拆遷安置房，持續(xù)達(dá)到被拆遷人的要求已刻不容緩。依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)及現(xiàn)行政策的要求拆遷房屋一般分成兩類：一類是因重特大市政道路工程拆遷住戶而修建的配套設(shè)施商住樓或配購的中廉價(jià)商住樓。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)等要素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司根據(jù)別的方式安裝或委托安裝人選購的中底價(jià)商住樓。那拆遷安置房是不是有房產(chǎn)證？房產(chǎn)證如何辦理？

拆遷安置房是不是有房產(chǎn)證？

因拆遷房是依據(jù)國(guó)家新政策要求，對(duì)被被拆遷人開展的安置補(bǔ)償，故但凡根據(jù)靠譜動(dòng)遷程序流程，由獲得動(dòng)遷許可證書的房地產(chǎn)商開發(fā)設(shè)計(jì)修建的安裝房子，被安裝人未來都能獲得房子的不動(dòng)產(chǎn)登記證，而拆遷安置房有房產(chǎn)證有二種狀況：
1、一種是政府部門分派的商住樓或配購的中廉價(jià)商住樓，房地產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但五年內(nèi)不可發(fā)售，五年后可房產(chǎn)證辦理；
2、另一種是房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)公司配購的中廉價(jià)商住樓，與一般商住樓沒有差別，可隨意發(fā)售，能夠依照程序流程房產(chǎn)證辦理。

拆遷安置房能夠交易還可以產(chǎn)權(quán)過戶

安置房買賣層面大家獲知其分成兩大類，一種房地產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，五年內(nèi)不可發(fā)售，五年即可房產(chǎn)證辦理開展交易；另一種有房產(chǎn)證，可隨意發(fā)售。在調(diào)研清晰房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)后，假如房子具有不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么就能夠安心交易；一定要申請(qǐng)辦理公正辦理手續(xù)，以防日后發(fā)生糾紛案件；拆遷安置房在動(dòng)遷時(shí)假如辦理手續(xù)不全，就不可以申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，由于房產(chǎn)證一般會(huì)依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)資料申請(qǐng)辦理，因此 消費(fèi)者要出售者明確相關(guān)的事宜或細(xì)心查詢所簽署的購房協(xié)議書。

有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶難題，拆遷房是能夠申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。但務(wù)必先給該拆遷安置房房產(chǎn)證辦理，隨后才能夠開展產(chǎn)權(quán)過戶，房產(chǎn)證辦理的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)住夠5年。房產(chǎn)證辦理后能夠依照一切正常的步驟開展產(chǎn)權(quán)過戶。產(chǎn)權(quán)過戶的辦理手續(xù)不繁雜，只需彼此的身份證原件及其影印件、戶口簿、結(jié)婚證書、稅金交納憑據(jù)、合同書也有房產(chǎn)證，就可以去產(chǎn)權(quán)過戶了。必須留意的是，彼此被告方一定都需要在場(chǎng)簽名，如一方?jīng)]去得話必須去公證機(jī)關(guān)作授權(quán)委托。

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理

一、申請(qǐng)辦理拆遷安置房房產(chǎn)證所需原材料：
1、安裝房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(收正本)。
2、被拆卸房子不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(收正本)。
3、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書及已回遷安裝證實(shí)(收正本)。
4、查冊(cè)證實(shí)(收正本)。
5、被拆遷方身份證件；若被拆遷方是企業(yè)的，要遞交企業(yè)法定代表人或其他組織的資質(zhì)證實(shí)(驗(yàn)正本收影印件)，被動(dòng)遷企業(yè)法人代表委托授權(quán)書(收正本)，受托人身份證件(驗(yàn)正本收影印件)。
6、安裝企業(yè)法定代表人或其他組織的資質(zhì)證實(shí)(驗(yàn)正本收影印件)。
7、安裝企業(yè)法人代表委托授權(quán)書(收正本)。
8、安裝企業(yè)受委托人身份證件(驗(yàn)正本收影印件)。
9、若提升安裝總面積的還要遞交項(xiàng)目投資稅票或提升安裝總面積的有關(guān)證實(shí)(收正本)。
10、房子所有權(quán)備案申請(qǐng)表格(攬收對(duì)話框領(lǐng)到，被告方一同填好)。
【備注名稱】：不一樣大城市申請(qǐng)辦理原材料不一樣。

二、拆遷安置房房產(chǎn)證辦理步驟
1、房產(chǎn)評(píng)估。到所屬區(qū)縣或市的房屋交易服務(wù)廳申請(qǐng)辦理房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)辦理此項(xiàng)時(shí)先要決策由誰承擔(dān)評(píng)定花費(fèi)，交易雙方均可。
2、交增值稅。到房地產(chǎn)所屬的地稅局大隊(duì)或地稅所申請(qǐng)辦理，要遞交買房合同正本及影印件、交易雙方身份證件影印件、房產(chǎn)評(píng)估匯報(bào)。
3、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過戶。到房屋交易服務(wù)廳申請(qǐng)辦理，要遞交房產(chǎn)證正本及影印件，土地使用證正本及影印件，房屋平面圖，申請(qǐng)者的身份證原件及影印件，完稅憑證（地稅局上給的物品），房產(chǎn)評(píng)估匯報(bào)等。
4、交納交易手續(xù)費(fèi)。到本地市財(cái)政局交房產(chǎn)契稅就可以，一般是交按房子3元一平方米收。
5、領(lǐng)到房產(chǎn)證。必須交評(píng)估費(fèi)、成本費(fèi)這些。
【備注名稱】：實(shí)際辦理手續(xù)根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策實(shí)行。

有關(guān)常見問題

一、拆遷安置房或是商住樓好一點(diǎn)？拆遷安置房能夠房產(chǎn)證辦理嗎？
【回應(yīng)】：拆遷安置房與商住樓都有各的好，拆遷安置房是對(duì)于特殊目標(biāo)建造的符合條件者才可以選購；商住樓一般價(jià)錢要比拆遷安置房高，但配套設(shè)施基本建設(shè)會(huì)好一點(diǎn)。但務(wù)必表明一點(diǎn)的是，拆遷安置房能夠房產(chǎn)證辦理。

二、鄉(xiāng)村回遷拆遷安置房能夠辦理房產(chǎn)證嗎？50年的產(chǎn)權(quán)年限。
【回應(yīng)】：如果是國(guó)有土地，就可以申請(qǐng)辦理到房產(chǎn)證 ，就可以發(fā)售買賣，有一些是始終拿不上房產(chǎn)證的，例如集體用地，除非是他開展 地特性變動(dòng)。有一些是取得了短期內(nèi)內(nèi)不可以買賣的，例如一些拆遷房。

三、拆遷安置房代表什么意思？安裝目標(biāo)包含什么？
【回應(yīng)】：拆遷安置房，是政府部門開展市政道路基本建設(shè)和別的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，對(duì)被動(dòng)遷居民開展安裝修建的房子。安裝的目標(biāo)是城鎮(zhèn)居民被被拆遷人,也包含征動(dòng)遷房子的農(nóng)民。